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住み替えプランニング例

(マンション売却→土地購入→注文建築)

オールハウスでは、「売却から住み替えまで」を様々な角度で分析し、
お客様にとって最高のプランニングを致します。

オールハウスには、賃貸・売買・建築・リフォームそれぞれの事業部があります。
1つの会社で住まい全般の提案ができること!
それが私たちの強みです。

たなべくん当社では、「この金額で売れたら新規の借入はこの金額で、次はこうしよう!」など様々な角度から、「住み替えのシミュレーション分析を徹底して行います。ここでの分析がしっかりと出来ていないと、思いもよらぬ事態に発展したり、計画倒れをする危険性があるからです。そして徹底分析して出来上がったプランをお客様にご提案させていただきます。

あるお客様は、3年前から数社の不動産業者さんで「住み替え」を考えられていました。
しかし、業者によっては「住み替えプラン」が無かったり、信用性がなかったり、計画に無理があったりしましたので、決断をすることができず悩んでいらっしゃいました。
当社にご相談をいただき、専門スタッフによる「住み替えのプラン」を計画させていただいてからは、約1週間で「この計画で進めよう!」 と、ご決断をいただきました。
お客様いわく、「自身の叶えたい夢と現実の予算、次のローンなどがわかり易く見えたからスムーズに決断できた!」 とのことでした。
そして無事にマンショの1室から「夢の庭付き一戸建て」への引越しができたのです。

「自分たちのプランでお客様の夢が叶った喜びは一生忘れられません」
一人でも多くのお客様に『夢』を叶えていただくためにも
最高のプランニングをご提案し続けようと思います!

不動産を売却して新たに不動産を購入する(住み替え)

「住み替え」の場合の売却までのおおまかな流れをご説明いたします。

step1 ご相談

土地? 一戸建て? マンション? など売却と購入のお客様ニーズを把握する。

お客様の「夢」「現在の生活スタイル」「希望する生活スタイル」など、お客様のご要望を把握します。

お客様の夢、希望、現在と将来の生活スタイルなどの聞き取り 真のニーズを把握

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step2 調査・査定・分析

お客様が所有されている物件(売却物件)や住み替えで購入しようとしている物件(購入物件)の「調査」・「査定」・「分析」をおこない、提案に活かします。

売却する物件の調査 売却する物件の査定・分析購入する物件の調査 購入する物件の分析

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step3 提案書の作成

住み替えの場合は、資金の流れも複雑になります。提案書にある1つ1つの項目をご説明し、全体の流れを把握していただきます。リスクがあるかどうかなど、色々なケースを想定した、2~3の販売パターンを提案し、「売却」や「住み替え」の内容を徹底分析します。

将来が見える提案書の作成 2~3の販売パターンを提案 全体的な流れ(住み替え)をご説明 資金の流れをご説明 リスクの想定、問題の分析・対応

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step4 住宅ローンの提案

各金融機関の住宅ローンを比較し、お客様にあった最適な住宅ローンを提案します。 将来の支払いや生活が想像できるような提案をします。借り方、金融商品の違いで200万円の損をすることもありますので無駄のないローンの提案をします。

各金融機関のローンを比較、最適な提案 将来の支払いや生活が想像できる提案 失敗しないローンの提案

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step5 販売計画、実行

オールハウスの提案がご理解いただき、お客様から承認がいただければ、次にトータル的な発想を活かしたご提案や販売価格、販売期間などの計画を立てていきます。販売を実行した後の報告・販売分析は細かく致します。

トータルな発想を活かした計画 販売価格、期間など目標をもった計画を立てる 計画を実行し、報告、販売分析をおこなう

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step6 アフターフォロー

無事に計画が完了し、引き渡しが終わっても業務の終了ではありません。オールハウスでは、売却・住み替え後にも「税金の申告」や「引っ越し手続き」、「住宅ローンの繰り上げ返済」などのアフターサービスを無料でおこなっております。

引っ越し準備のお手伝い 税金手続き準備のお手伝い 住宅ローンの繰り上げ返済時の提案

お気軽にお問合わせ下さい。
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