戸建住宅の購入にあたっては、事前に身につけておくべき知識がいくつかあります。
必要な知識を取得していないと、購入後に後悔してしまうかもしれません。
本記事では、マイホーム購入と深く関わりのある、建ぺい率と容積率の違いについて解説をします。
また、これらにより課される建築制限についても解説するので、ぜひ参考にしてください。
マイホームの建ぺい率と容積率の違い
マイホーム購入と関わる建ぺい率ですが、これは敷地面積をどれくらい建物用として用いることができるかを示す数値です。
たとえば、土地の面積が100平米で建ぺい率が50％であるのなら、実質的に建築用として使えるのは50平米までです。
この数値が高くなるほど、住宅用として利用できる面積が増えるため、延べ床面積の広い家を建築できます。
一方の容積率ですが、こちらは土地に建築できる建物の、延べ床面積を決定づける数値です。
なお、延べ床面積とは、建物のすべての階層における面積の総計です。
この数値も、建築物の広さを決定づけるため、必ずチェックしなくてはなりません。
マイホームの建ぺい率と容積率により課せられる建築制限
マイホームの建ぺい率と容積率の違いについては解説しましたが、これらの数値によって建築制限が設けられることがあります。
用途地域によってさまざまな制限が課せられるため、注意が必要です。
ただ、一定の要件を満たせている場合に限り、緩和規定が適用されることもあるため、用途地域だからといって必ずしも制限が課せられるわけではありません。
用途地域には、第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域など、低層住宅専用の地域があります。
これらの地域は、建ぺい率が50～60%、容積率100～200%と上限がそれぞれ設定されており、2階建てまでの建物であることが多いです。
用途地域との組み合わせにより、建てられる家の規模が大きく異なってくるため、事前に確認する必要があるのです。
まとめ
マイホーム購入に関わる建ぺい率や容積率の違い、建築制限について解説しましたが、いかがでしたでしょうか。
実際のところ、住宅の建築に関してはほかにもさまざまな制限が課せられることがあるため、注意が必要です。
たとえば、自治体によっては高度地区と呼ばれるエリアも指定されており、独自の規制が設けられていることもあります。
日影規制や斜線規制などの規制もあるため、これらにも気を付けなくてはなりません。
これらの知識が曖昧では、頭の中に思い描いている家を実現できなくなる可能性があるため、基本的な知識は身につけておきましょう。
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