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タイミングが大事なマイホームの買い替え!2つの進め方とは?

タイミングが大事なマイホームの買い替え!2つの進め方とは?

今回はタイミングに迷う方も多い「マイホームの買い替え」がテーマです。
マイホームを買い替えるおすすめのタイミング、マイホームの買い替えの進め方はどうすれば良いのか、そしてマイホーム買い替えのメリットとはどんなものなのかについて解説していきます。
買い替え検討中の方は、ぜひ今回の情報も参考にしてください。

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タイミングに迷うマイホームの買い替え!進め方は2つ?

マイホーム買い替えにおすすめのタイミングとしてよく言われるのが「住宅ローンを比較的無理なく返済しやすいといわれる年収の5倍以内で買える良い物件が見つかったとき」といったもの。
しかし実際はそれだけで決めるのは禁物です。
家族の今後のライフプランも見据えたうえで「子どもの教育費がかさむ時期もきちんと返済できるか」「老後資金も並行して貯められそうか」などといった資金計画も考慮しましょう。
それでも大丈夫だと思えたときこそ、買い替えにおすすめのタイミングであるといえるでしょう。
買い替えの進め方としては以下の2種類があります。

●売却先行:今住んでいる不動産を売却し、その売却資金を住宅ローンの残債返済や新しい不動産の購入資金として使う
●購入先行:買い替えのための不動産を先に購入し、住み替えまで終わってからそれまで住んでいた不動産を売る


ただし、この2つの買い替えの進め方のうち、購入先行を選べるのは「住宅ローンを完済している」「まだ住宅ローンの残債はあるものの、手元の自己資金で一括返済できる」など、限定されたケースに該当する方でしょう。
実際には、売却先行で買い替えを進めていく方が多いです。

良いタイミングでマイホームを買い替えるメリット

マイホームを買い替えすることによって得られるおもなメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

●今のライフスタイルに合った生活をおくれるようになる
●買い替え用のローンを利用すれば、今の住宅ローンの残債と買い替え先の不動産の住宅ローンをまとめることができるので、今の住宅ローンで設定されている抵当権の問題もクリアできる
●資産価値が下落しにくい不動産への住み替えなど、所有する不動産の資産価値向上につなげることも可能

良いタイミングでマイホームを買い替えるメリット

まとめ

今回はマイホームの買い替えについて、おすすめのタイミングや進め方、買い替えのメリットなどを解説しました。
もちろん、買い替えの際には諸費用もかかるなどデメリットもあります。
それでも、「現時点の自分たちに最適なマイホームを探せる」というメリットはやはり大きいでしょう。
人生の節目となるタイミングに合わせて、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
私たちオールハウスでは、広島市・安芸郡府中町の新築一戸建てを多数取り揃えております。
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