不動産売却を検討している方のなかには、住みながらマンションを売却できないかなと悩んでいる方も少なくありません。
マンションに住みながらでも売却することは可能ですが、メリット・デメリットや注意点などを把握しておくと安心です。
そこで今回は、住みながらマンションを売却するメリット・デメリットや、売却のコツについてご紹介いたします。
住みながらでもマンション売却はできる？
一般的には、空き家にしてから売却する方が良い印象を買主に与えやすいですが、住みながら売却をおこなうことは可能です。
自宅を売却する前に新しい物件を購入すると、現在の住宅ローンの支払いと次の物件のローンの支払いが二重になり、月々の支払いが負担になる可能性があるため、住みながら売却活動をするケースが多く見られます。
不動産売買では、物件に興味を持った方が見学に訪れる「内覧」を実施し、日当たりや居住条件・内装・設備などを確認しますが、住みながらマンションの売却をおこなう際には、第一印象を良くするための工夫が必要となります。
購入希望者の多くが、物件を購入するか否かは「第一印象で決まる」といわれているため、第一印象を良くするためには綺麗に掃除をして内覧に挑む必要があります。
住みながらマンション売却をするメリット・デメリット
住みながらマンション売却をおこなう大きなメリットは、売却代金を新居購入の費用にあてることができるという点です。
住みながらマンション売却をする場合、売却で得た資金で新居を購入することができたり、引っ越し費用にあてることができるため、資金計画を立てやすく資金面でも不安を軽減できる点が大きなメリットとなります。
一方、住みながらマンション売却をおこなう場合、内覧スケジュールの調整が難しいという点がデメリットとなります。
内覧は休日におこなわれることが多く、内覧に備えて予定をあけておく必要があり、内覧時に生活感が出すぎてしまうとイメージダウンにつながってしまう可能性があるため注意が必要です。
住みながらマンション売却を成功させるコツ
住みながらマンション売却を成功させるためには、内覧で良い印象をもってもらうことが重要となります。
内覧のスケジュールを調整する際には、室内が明るく見えて印象が良くなる「日中」を選ぶのが良いとされており、内覧時には生活感が伝わらないように部屋の整理整頓や掃除を入念におこないましょう。
とくに浴室やキッチン・トイレなどは内覧時によく見られるため、水回りを優先的に掃除しておくと安心です。
また、売却が決定したら家を引き渡し新居に引っ越す必要があるため、売却活動と並行して新居探しもおこなうようにしましょう。
まとめ
住みながらマンション売却をおこなうことは可能ですが、売却を成功させるためには内覧で良い印象を与えることが重要となります。
内覧の際には、生活感を感じさせないような部屋の整理整頓や掃除をしっかりおこない、自身で掃除することが難しい場合はハウスクリーニング業者への依頼を検討するのも良いでしょう。
内覧時の印象は売却価格に大きく影響するため、しっかりと対策をおこなう必要があります。
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