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物件売却では日当たりが悪いと価格に影響する?メリットや売却のコツも解説

物件売却では日当たりが悪いと価格に影響する?メリットや売却のコツも解説

不動産を購入する際に、日当たりの良さを重視する方は多いです。
そのため、日当たりが悪いと不動産の価格に影響するのでは、と心配な方もいらっしゃるでしょう。
今回は、日当たりが悪いと価格に影響はあるのかを解説します。
日当たりが悪いことのメリットや売却のコツもご説明するので、ぜひ参考にしてください。

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日当たりが悪いと売却価格に影響するのか

日当たりが悪い不動産は需要が少なく、通常の不動産より2割ほど安くなるケースも少なくありません。
日当たりが悪いと洗濯物が乾きにくいなど日常生活でのデメリットがあるうえ、湿気でカビが発生して喘息やアレルギーなどの健康被害が及ぶ可能性もあります。
さらに、湿気を多く含んだ建物はシロアリ被害も発生しやすいです。
こういったデメリットから日当たりの悪い不動産は敬遠され、価格を安く設定しなければ買主が見つかりにくいとされています。
なお、日当たりの良さは向いている方角にもよるため、南向きの不動産は売れやすく、北向きの不動産は売れにくい傾向にあります。

売却時にアピールすべき!日当たりが悪い不動産のメリットとは

日当たりが悪い物件にもメリットはあるため、売却時にアピールできるように押さえておくと良いでしょう。
まず、日差しが部屋に入りにくいので夏場でも涼しく過ごせます。
エアコンを切って外出している間でも部屋がサウナ状態になりにくく、帰宅時に家の熱気で不快に感じることも少ないでしょう。
また、日当たりが悪いと室内で日焼けしにくいです。
日当たりが良いと、部屋の中にいても日焼け止めを塗って生活しなければならないことも多いですが、日差しが差し込まない部屋では日焼けや紫外線の対策も不要です。

日当たりが悪い不動産を売却するコツとは

日当たりの悪い不動産を売る際には、間接照明を用いて部屋を明るく演出するのがコツです。
部屋が明るいと購入希望者に好印象を与えやすいです。
さらに、部屋を隅々まで照らせば広く見せることもできます。
また、掃除を徹底するのも重要です。
日差しが入らないと暗い印象から不潔感を抱かれやすいため、念入りに掃除をしておく必要があります。
とくに、第一印象を決める玄関や生活感の出やすい水回りはきれいに掃除しておきましょう。
そして、日当たりの悪さを気にしない買主をターゲットに定めるのも良いでしょう。
日当たりを気にしない方にとっては、夏場でも涼しい点や日焼けしにくい点は大きなメリットに感じられる可能性があります。
メリットを感じやすいターゲットを狙うのも、売却をスムーズに進めるコツです。

日当たりが悪い不動産を売却するコツとは

まとめ

以上、日当たりが悪いと売却価格に影響するのかを解説しました。
日当たりが悪いと需要が少なく、値下げせざるを得ないケースもあります。
ただし、メリットもあるため、売却する際のコツを用いればスムーズな売却も期待できるでしょう。
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