不動産投資を検討している方の中には、投資対象をマンション・アパート・一戸建てのどれにしようか迷うかもしれません。
一戸建て投資は、他の不動産と比べて希少性が高く競合が少ないため、稼働率が高い傾向にあります。
この記事では、一戸建て投資とは何か、不動産投資におけるメリット・デメリットをご紹介します。
不動産の一戸建て投資とは
一戸建て投資とは、投資の対象を一戸建て住宅に限定した投資方法です。
マンションと比べて一戸建ては、隣人とのトラブルを未然に防げるだけでなく、プライバシーを守れるメリットがあります。
騒音を気にする必要がなく、広い部屋でのびのびと生活できるため、子供のいる家庭からの需要が高いといえるでしょう。
そのため、一戸建て投資はファミリー世帯からの根強いニーズがあるのです。
住み手にとっても満足度が高い一戸建て住宅は、入居者が早期に決まるケースが多く、高い稼働率を保ちやすい特徴があります。
一戸建てに不動産投資するメリット
一戸建ては、アパートやマンションと比べて少額の初期費用で投資を開始できます。
一方で、高い家賃で賃貸しやすい特徴があるため、利回りが高い傾向にあるのです。
マンションの投資であれば、築年数の経過による老朽化に備えて、修繕工事が必要なため実質収入が減少してしまいます。
しかし、一戸建ての場合は、大きな修繕工事が必要ないため安定した収入を見込めるのです。
また、一戸建ての賃貸物件は希少性が高いため、競合しにくい特徴もあります。
一戸建てに不動産投資するデメリット
投資用に古い家を購入して、修繕してから賃貸として貸し出すにはさまざまな工程が必要です。
マンションやアパートと異なり、管理を本人がおこなうケースが多いため手間に感じるかもしれません。
長期間住んでいた住人が退去した際は、丸ごと修繕しなければならないケースもあるでしょう。
また、賃貸物件として入居者の募集を開始したとしても、すぐに入居者が見つかるとは限りません。
空き室の期間が長くても、ローンの返済ができるように資金を準備する必要もあるでしょう。
まとめ
一戸建て投資とは何か、不動産投資におけるメリット・デメリットをご紹介しました。
プライバシーを守れるだけでなく、騒音を気にする必要がない一戸建ては、ファミリー世帯から根強いニーズがあります。
管理や修繕の点で手間がかかるデメリットもある点に気をつけながら、投資を検討してみましょう。
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オールハウス メディア編集部
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