これから賃貸物件の大家をしていきたいと思ってはいても、経験したことがない場合、どのようなことから始めていけばいのか分からないものです。
大家として賃貸物件で収入を得るためにはどのようなことが必要なのでしょうか。
ここでは、初めて大家業に就く方のために、実際に賃貸借を結ぶまでの流れについて、また管理委託と自主管理の特徴について解説していきます。
初めて大家業に就く前に知っておきたい賃貸借契約までの流れ
大家業を始める際、まずは物件を持ってから賃貸借契約を結ぶまでの流れを把握しておきましょう。
賃貸投資のための物件を探しローンや購入の申し込み手続きが済んだら、物件の引き渡しがおこなわれます。
物件の清掃や修繕などを進めていき貸し出しできる予定が立ったら、入居者を探すための募集活動を始めます。
この時、不動産会社や仲介業者に依頼して、賃貸借契約の種類や家賃価格などを相談したうえで募集活動をおこなってもらうのが一般的です。
入居希望者から入居申し込みがあったら、さまざまな条件をもとに審査がおこなわれ、審査をクリアしたら契約となります。
初めての大家業におすすめしたい管理委託とは
賃貸物件を管理していく場合、管理委託と自主管理の2種類があります。
管理委託とは、賃貸物件の管理を専門の管理会社に委託する方法のことを言い、管理をするための手数料を支払うことで管理全般を担ってもらうことが可能です。
管理会社がおこなう管理内容としては、入居者の募集、契約締結や更新、賃料の管理、入居者からのクレーム対応、家賃滞納の際の督促、退去の際の立ち会いなどがあります。
他にも建物や設備のメンテナンスや清掃など、自分でおこなうには手間や時間を要することも多いため、管理委託のほうがおすすめです。
初めての大家業で知っておきたい！自主管理とは
もうひとつの賃貸物件の管理方法である自主管理とは、その名のとおりすべての管理を大家が自分でおこなうことを言います。
管理会社に依頼するための費用を節約することはできますが、先ほどお話ししたようなさまざまな管理をすべて自分でおこなわなければなりません。
とくに初めての大家業の場合は、何をどのようにおこなっていけば良いのか分からないという方がほとんどなので、自主管理をしていくことは難しいとも言えます。
まとめ
賃貸物件によって収入を得る大家業に就く場合、おおまかな流れを把握しておくことが大切です。
また、自主管理をしていけばある程度のコスト削減にはなりますが、幅広い業務を自分でしなければならないため、できれば管理委託で進めていくほうが安心です。
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オールハウス メディア編集部
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