住宅購入を検討しており、なおかつ近いうちに転職する予定もある、という方が気になるのは、転職が住宅ローンに与える影響や、転職と住宅ローン利用どちらを先にすべきかのタイミングです。
今回はそれらにお答えしたうえで、返済中の転職についても解説していきます。
要注意!転職は住宅ローン利用に大きな影響を与える要素
転職することで住宅ローン利用に何らかの影響があるのかどうかというと、結論としては住宅ローン利用の可否に大きな影響を与えるといえます。
なぜなら多くの金融機関では住宅ローン利用条件や審査項目に勤続年数を含めているため転職したばかりでは申し込みすらできない、できたとしても審査に通りにくいという影響があるのです。
では住宅ローンを申し込んで利用できるようになってから転職すべきなのかというと、それはおすすめできません。
住宅ローン申し込み後の転職をおすすめできない理由とは
住宅ローン申し込み前ではなく申し込み後に転職をすれば、申し込みや審査の段階で落とされてしまうリスクが減るというメリットはあるものの、それを上回るデメリットがあります。
そのデメリットとは、転職後の収入・生活がどうなるか確定していない状態で住宅ローン利用をすることに大きなリスクがある、という点です。
転職後の予想以上の収入ダウンなどで、いきなり返済が苦しくなるリスクもあります。
申し込みや審査が通りやすくなるという短期的メリットよりも、収入などが確定しないまま長期返済を迎えるリスクの高さが大きいということを理解し、住宅ローン申し込みは転職後にすることを心がけましょう。
住宅ローン返済中に転職をした人がやるべきこととは?
住宅ローンの長い返済期間中にまた転職をすることもあるかもしれませんが、返済中に転職をした場合にまずやっておくべきことは何かというと、金融機関への勤務先変更届け出です。
転職後もこれまで通りの返済計画で問題なければ勤務先変更の届け出だけをすればいいですが、転職によって返済が苦しくなった場合は、金融機関に返済期間延長など、返済条件の見直しをお願いしてみましょう。
また、住宅ローン控除期間中の転職の場合は、金融機関から送付される住宅ローン残高証明書を、年末調整の際の添付書類として転職先に提出する手続きも忘れないようにしてください。
まとめ
転職は住宅ローン申し込みや審査に大きな影響を与えますが、その後の長期返済のことを考えれば、転職後の住宅ローン申し込みが好ましいです。
返済中に転職をした場合は金融機関に勤務先変更の届け出をすることを忘れず、返済が苦しい時は早めに相談することも心がけましょう。
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