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サ高住経営による土地活用のメリットとは?経営方式も解説!

サ高住経営による土地活用のメリットとは?経営方式も解説!

高齢化社会が進む今、使っていない土地の活用方法としてサ高住の経営を検討される方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そもそもサ高住は老人ホームとはどう違うのか、経営方式にはどのようなものがあるのか、事前に確認しておくのがおすすめです。
今回は、サ高住経営による土地活用のメリットとデメリットも含めて解説します。

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土地活用を始める前に確認したい「サ高住経営」とは?

サ高住とは「サービス付き高齢者向け住宅」の略で、高齢者のみが入居できる賃貸物件のことです。
建物内はすべてバリアフリー構造になっており、安否確認サービスと生活相談サービスのほか、オプションで介護や食事の提供などのサービスも受けられます。
介護が必要ない方も入居できる点が、老人ホームとの大きな違いです。
サ高住の経営を始めるには、まず賃貸住宅を建ててから、国土交通省に登録する必要があります。
厳しい登録基準が定められているため、事前に確認しておきましょう。

サ高住経営による土地活用で知っておきたい経営方式について

サ高住の経営方式には「一括借り上げ方式」「テナント方式」「委託方式」「自営方式」の4つがあります。
一括借り上げ方式とは、自分の土地に建設したサ高住を事業者に貸し出し、経営を委託する方式です。
自分で経営をしないのでリスクが少ない反面、事業者への手数料の支払いがある分、収入の面ではほかの方式に劣ります。
介護サービス以外の業務を自分でおこなう方式に「テナント方式」と「委託方式」があり、それぞれお金の流れが異なるので事前に確認しておくと良いでしょう。
収益性がもっとも見込めるのは介護サービスにも自ら参入する「自営方式」ですが、介護人材の確保など難しい面も多いため慎重に検討することをおすすめします。

土地活用の方法としてサ高住経営をおこなうメリット・デメリット

土地活用方法にサ高住経営を選ぶメリットには、補助金や優遇制度を受けられる可能性があること、相続税の節税対策になることなどが挙げられます。
また、サ高住は需要が高いので空室が発生するリスクが低く、土地活用として成功しやすいことも特徴です。
ただし、高額な投資額が必要になることや、事業者の撤退リスクがあることなどのデメリットもあります。

土地活用の方法としてサ高住経営をおこなうメリット・デメリット

まとめ

土地活用の方法としてサ高住の経営を検討される際は、経営方式にはどのようなものがあるのかを事前に確認しておくのがおすすめです。
また、経営に取り組むメリットとデメリットについてもしっかりと理解しておき、失敗のないように進めていきましょう。
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