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土地の地盤調査とは?地盤調査の種類や費用をご紹介!

土地の地盤調査とは?地盤調査の種類や費用をご紹介!

土地を購入した後、家を建てる前には地盤調査がおこなわれます。
しかし、そもそも地盤調査では具体的に何をおこなうものなのか、必要性はあるのかと疑問に思う方も多いかもしれません。
今回は、地盤調査の概要や調査方法の種類、そしてそれぞれの方法にかかる費用についてご紹介します。

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土地の地盤調査とは?

地盤調査とは、家を建てる土地の状態や強度の調査で、建築前の実施が建築基準法により義務づけられています。
土地には固い土地や柔らかい土地があり、安全性の高い家を建てるためには固い地盤でなければなりません。
軟弱な地盤をそのままにして家を建築してしまうと、時間が経つにつれて家の重みで沈み家が傾いたり、地震の時に液状化してしまったりする可能性があります。
そこで地盤調査を実施し家を支えられるだけの強度があるか、液状化のリスク・地下水位・土質・土層(砂や土の層)などを把握するのです。
調査の結果家を建てるのに問題がある地盤だと判明した場合、必要に応じて地盤改良工事をおこないます。

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土地の地盤調査にはどんな種類がある?

地盤調査方法として代表的なものは「スクリューウエイト貫入試験(SWS試験)」「ボーリング調査」「表面波探査法」の3種類です。
スクリューウエイト貫入試験は住宅を建築する際の一般的な地盤調査の方法です。
土地の中心と4隅の計5か所において、先端がスクリュー状のロッドを地面に垂直に差して地盤の強度を調べます。
短期間で終わりますが、土地が広い場合などは正確性が下がるデメリットもあります。
ボーリング調査は、ボーリング機械で地面に穴を開け、そこにハンマーを落下させて地盤の固さを調べる方法です。
深部まで調査できるため、マンションなど大型の建築物を建てる場合や規模の大きな家、地下室が備わった家などの建築時に採用されます。
表面波探査法は、地面に小さな振動をおこし、地中を伝わる表面波(レイリー波)の速さを計測・解析する方法です。
地面に穴開けが不要で、調査機器も小型なため、機械が入れないような場所でも地盤調査をおこなえます。

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土地の地盤調査にかかる費用は?

地盤調査の費用は土地の買主が負担するため、それぞれの方法にいくらかかるか知っておくと良いでしょう。
スクリューウエイト貫入試験の相場は3万~5万円程度で、低コストでおこなえる調査といえそうです。
一方、ボーリング調査は15万~30万円ほどかかる場合が多く、深部まで調査するケースでは40万~80万円ほどかかります。
表面波探査法は一般的に5万~8万円ほど費用がかかります。
ハウスメーカーによって採用している方法や費用もさまざまですが、調査費用を割り引いてくれるキャンペーンなどもあるため、事前に確認してみるのがおすすめです。

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土地の地盤調査にかかる費用は?

まとめ

地盤調査とは、建物を建てる前に土地(地盤)の強度や液状化のリスクなどを把握するために実施されます。
一戸建てであればスクリューウエイト貫入試験が一般的で、費用は5万円前後が相場です。
地盤調査は家の安全性に関わる重要な調査なので、方法や調査結果もしっかり確認することが大切です。
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