建売住宅の購入を検討している方のなかには「維持費はどのくらいなのだろうか」と気になる方も多いと思います。
マイホームで安心した生活を送っていくために、建売住宅における維持費について正しい知識を身につけておきましょう。
今回は、建売住宅における維持費の種類や平均額、維持費を安く抑える方法を解説します。
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建売住宅における維持費の種類をチェックしておこう!
まず、建売住宅には固定資産税、都市計画税などの各種税金が課せられます。
固定資産税とは、不動産などの固定資産を所有している方に課せられる税金で、平均的な税額は年間10万円から15万円程度です。
都市計画税とは、都市計画区域内に不動産を所有している方に課せられる税金で、平均的な税額は年間3万円から5万円程度です。
火災保険料も建売住宅の維持費として挙げられます。
保険料はプランや会社によって異なりますが、年間1万5,000円~3万円程度と考えておくと良いでしょう。
そのほか、建売住宅では各種設備の交換費用やメンテナンス費用も発生します。
これらの費用はおおむね10~20年の間に必要となり、金額は数十万円、場合によっては100万円を超えることもあります。
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平均的な建売住宅の維持費はどのくらい?
建売住宅にかかる維持費のうち、各種税金や火災保険料、その他の費用(自治会費など)を合計すると年間20万円程度が必要になるでしょう。
10~20年のうちに発生する、給湯器や空調、水回りなどの設備の交換費用を1年あたりに換算すると、9万円程度になります。
同様に、外壁や屋根、床下などのメンテナンス費用を1年あたりに換算すると、6万円程度です。
上記は一例ですが、これらの維持費をすべて合計すると、年間35万円程度が必要になることがわかります。
建売住宅における維持費は条件によって増減するので、余裕を持った資金計画を立てておくようにしましょう。
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建売住宅の維持費を安く抑える方法とは?
まずは、建物状況調査の実施を心がけてください。
建売住宅の維持費を安く抑えるには、建物の不具合を早期に発見し、こまめなメンテナンスや掃除をおこなうことが大切です。
また、近年では維持費を安く抑えられるメンテナンスフリーの建材も登場しているため、建売住宅を購入する際はどのような建材が採用されているかにも注目しましょう。
くわえて、火災保険は1年単位ではなく、5年単位で契約すると保険料が安くなるので、資金に余裕がある場合は長期契約を検討してください。
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まとめ
今回は、建売住宅における維持費の種類や平均額、維持費を安く抑える方法を解説しました。
建売住宅では、さまざまな維持費が必要となります。
こまめなメンテナンスや掃除をおこなう、メンテナンスフリーの建材が採用されている物件を選ぶなど、維持費を抑える工夫もおこなうようにしましょう。
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オールハウス メディア編集部
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