土地を購入する際には、売買契約以外にもさまざまな手続きが必要となります。
そのなかでも、所有権移転登記については具体的な内容がわかりにくく、どのような手続きなのかご存じない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の購入に欠かせない所有権移転登記とは何か、手続きに必要な書類についても解説します。
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土地購入に必要な所有権移転登記とは
所有権移転登記とは、土地の売買などにより所有者が変わった際に、法務局に登録されている権利関係の情報の更新を申請することです。
法務局では不動産登記制度に基づき、安全な不動産取引を目的として、土地の所有権などに関する情報を管理しています。
法務局での登記は、新築でマイホームなどを建てたときだけでなく、土地の取り引きがおこなわれたときにも必要です。
所有権移転登記が必要な理由は、買った土地の所有権が移動したことを広く示し、第三者による勝手な名義変更などで土地を取られないようにするためです。
土地を購入する場合だと、購入者1人で手続きが完了するものではなく、原則として買主と売主による共同作業となります。
所有権移転登記をおこなうのは売買契約にともなう代金の支払いのタイミングですが、複雑な手続きが必要となるため、実際の申請は司法書士に委託するのが一般的です。
司法書士に依頼するとしても、手続きの際には買主と売主がそれぞれに必要書類を準備する点に注意してください。
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土地購入時におこなう所有権移転登記の必要書類とは
所有権移転登記の手続きに向けて土地の買主が準備する書類として、まず住民票が必要です。
住民票の取得は役所で受け付けているほか、コンビニエンスストアなどで交付をおこなう自治体もあります。
また、所有権移転登記の申請を司法書士へ依頼する場合、売主だけでなく買主も委任状を作成し、署名捺印しなければなりません。
通常は、依頼を受けた司法書士が書類を準備してくれますので、内容を確認してサインと印鑑を押してください。
そのほかに、登記原因証明情報も、買主と売主双方が準備する書類です。
登記原因証明情報とは、所有権移転登記をおこなう際に買主と売主が連名で法務局へ提出する書類で、不動産売買の事実に間違いがないことを証明するものとなります。
こちらも、買主または売主が作成するのではなく、申請を依頼した司法書士が作成することがほとんどです。
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まとめ
所有権移転登記とは、不動産登記制度に基づき、土地の所有権などの移動情報を登録するものです。
登記をしないと第三者に土地の所有権を取られるリスクがあるため、売買契約とあわせておこなうのが一般的です。
所有権移転登記に必要な書類をチェックして、スムーズに申請手続きができるようにしてください。
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オールハウス メディア編集部
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