建売住宅にはいくつも魅力がありますが、なかでも価格の安さに注目される方が多くいらっしゃいます。
しかし建売住宅はなぜ安いのか、その理由まではご存じない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、建売住宅が安い主な理由である人件費とスケールメリットにくわえ、その他の理由についてもご紹介します。
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建売住宅が安い理由①人件費
建売住宅が安いのは、建築にあたって人件費が比較的抑えられるからです。
人件費がかからない理由としては、まず建築プランが規格化されている点が挙げられます。
建築プランを一から練るには打ち合わせを重ねる必要があり、それだけ人件費がかさみます。
しかし、建築プランがすでに用意されていれば打ち合わせは不要なので、人件費が節約できるのです。
あわせて建売住宅の建築プランは、建築工事の効率化のため、シンプルで造りやすいものが採用されています。
限られた人手や工期で家が完成する点も、人件費の削減につながっています。
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建売住宅が安い理由②スケールメリット
建売住宅を建てる会社は、住宅1軒につき1つの土地を個別に買っているのではありません。
広い敷地をまとめて購入し、その敷地をいくつかの区画に分け、建売住宅を何軒もまとめて建てています。
また、建築に使用する資材や住宅内に設置する設備も、一度に大量購入しています。
注文住宅では家の造りが1軒ごとに違うため、資材や設備の大量購入はできませんが、建築プランが規格化されている建売住宅なら可能です。
このような建て方のおかげで、土地代や資材・設備代にスケールメリットが働き、個別に購入するときよりもコストが抑えられます。
建築にかかったコストは価格に反映されるため、コストの安い建売住宅では価格も安くなるのです。
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建売住宅が安い理由③その他
他の理由としては、まずモデルハウスが不要なことが挙げられます。
モデルハウスが必要な注文住宅では、モデルハウスの建築や運営などにかかる費用も住宅価格に上乗せされています。
建売住宅ではモデルハウスの費用がそもそも発生しないため、その分だけ価格が安くなるのです。
また、建売住宅の造りや設備は必要最低限のものに留められており、希望に合わせてオプションを追加する形になっています。
不要な造りや設備をできるだけ省ける点も、建売住宅の価格が抑えられる理由のひとつです。
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まとめ
建売住宅が安いのは、まず建物の造りが規格化されており、建築にあたって人件費があまりかからないからです。
また、土地代と資材・設備代にスケールメリットが働いている点、モデルハウスの費用がかからない点なども、価格が抑えられる理由です。
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オールハウス メディア編集部
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