不動産投資の一環として、アパート経営をおこなうケースは少なくありません。
アパートの建築にあたり、ローンの利用をお考えの方もいるでしょう。
今回は、不動産投資に利用できるアパートローンについて、プロパーローンとの違いや利用時の注意点も含み解説します。
不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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不動産投資におけるアパートローンとは
アパートローンとは、アパートやマンションを経営する際に必要な投資用不動産を取得する目的で利用できるローンです。
賃貸住宅を経営するにあたって投資用不動産を購入・建築するために契約する金融商品のひとつで、建物の増改築や大規模修繕にも利用できます。
ただ、一棟まるごと経営するケースがおもな対象であり、通常、一室（区分所有権）のみの投資は対象ではないことにご注意ください。
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不動産投資におけるアパートローンとプロパーローンの違いとは
アパートローンと混同されやすい金融商品として、プロパーローンがあります。
プロパーローンとは、保証会社をつけず、金融機関がリスク負担をして貸し出す融資のことです。
完全にオーダーメイド型の融資なので、金融機関が独自に定めた審査基準で融資の可否が決まる特徴があります。
用途に関して明確な制限はなく、事業の収益性の高さが認められれば、融資金額や金利などを優遇してもらえる可能性があるのも特徴です。
一方、アパートローンはパッケージ型と呼ばれるタイプにあたり、ある程度の基準が定められており、その範囲内でしか融資が受けられません。
借り入れた資金の用途は賃貸経営を目的とした不動産の取得に限定され、審査基準や融資金額、融資期間、返済方法などは商品ごとに設定されています。
アパートローンの場合、物件の収益性だけではなく資産価値や契約者本人の属性も審査基準に含まれるため、融資を受けるには事業収支計画書などを用意して、説得力のある資料を提出する必要があります。
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不動産投資にアパートローンを利用する際の注意点
アパートローンを利用する際の注意点は、まず返済比率が適切か確認する必要がある点です。
アパートローンの返済は、無理のない返済計画を考慮すると減価償却費以内に収めると良いでしょう。
減価償却費は家賃収入に対して40～50％ほどなので、返済比率は50％以内が目安だと言われています。
無理なく不動産投資を継続するためにも、適切な返済比率かどうかをチェックしておきましょう。
また、団体信用生命保険に加入するかどうかの検討も大切です。
団体信用生命保険に加入すれば、万が一残債のある状態で亡くなっても家族に返済の負担がかからず、物件だけを残せます。
しかし、相続税対策として不動産投資をおこなうのであれば、わざとアパートローンを残しておかないと節税効果がありません。
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まとめ
アパートローンとは、投資用不動産を取得するために利用できる金融商品で、審査基準や用途の面でプロパーローンとは異なります。
なお、アパートローンの利用にあたっては、返済比率などの注意点も押さえておきましょう。
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オールハウス メディア編集部
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