現在マンションに住んでいて、これから一戸建てへの住み替えを検討している方も多いでしょう。
そこで気になるのは、マンションと一戸建てでは維持費はどう違うのか、住み替えた場合にどのようなメリットがあるのか、ではないでしょうか。
今回は上記の2点をご紹介するとともに、マンションから一戸建てに住み替えるときの流れについても解説します。
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マンションから一戸建てに住み替える際の比較ポイント
マンションから一戸建てに住み替える際の違いを比較すると、まず毎月かかる維持費が異なります。
マンションの場合は管理費や修繕積立金の支払いが必要ですが、一戸建ての場合はこれらの支払いが原則として不要です。
一方で火災保険料は建物の耐火性能によって異なるため、マンションよりも一戸建てのほうが高額になる可能性が高いです。
固定資産税には大きな差がありませんが、3階以上の新築マンションの場合は建物の固定資産税が5年間半額になる一方、一戸建ては半額になる期間が3年間に限定されます。
耐用年数は木造よりも鉄筋コンクリート造のほうが長いため、一般的にはマンションのほうが資産価値を維持しやすいです。
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マンションから一戸建てに住み替えるメリット・デメリット
マンションから一戸建てに住み替えるメリットは、間取りの設計や庭などの自由度が高いことです。
東西南北に窓を設けられるため日当たりを確保しやすく、明るくて暖かい家に住みやすくもなるでしょう。
土地を所有できることで自由度が高い庭が使えることや、周りの騒音を気にせずに過ごしやすいことも一戸建てならではのメリットです。
一方で一戸建てのデメリットは、マンションと比べてバリアフリーの対応度が低いことです。
一戸建ての場合は、2階部分へ上り下り、玄関や庭には段差があるケースがほとんどであるためです。
また、マンションのように修繕積立金は発生しませんが、その代わりに将来の修繕に備えた資金計画が必要になること、郊外に住む場合はアクセスが悪くなることも一戸建てのデメリットといえます。
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マンションから一戸建てに住み替えるときの流れ
マンションから一戸建てに住み替える場合、売り先行・買い先行の2種類の住み替え方があります。
売り先行は、マンションを先に売却してから土地探し・家づくりや完成した一戸建ての購入をおこなうものです。
反対に買い先行は、一戸建てを購入してからマンションの売却に臨みます。
しかし、その間は住宅ローンが2重ローンになる場合がある点に注意しなければなりません。
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まとめ
マンションと一戸建てを比較すると、維持費や固定資産税に関する制度、耐用年数などが異なります。
一戸建ては室内外の自由度が高まること、日当たりが良いことなどがメリットですが、バリアフリー対応に不安が残る点はデメリットです。
住み替える際は、まず売り先行か買い先行かを決めることが大切です。
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オールハウス メディア編集部
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