近隣トラブルがある不動産物件や土地を持っている方は、少なからずいらっしゃるでしょう。
近隣トラブルのある不動産物件を売却や買取する際に、トラブルの事案を話すべきかと悩んでいるでしょう。
今回は、近隣トラブルのある不動産売却における告知義務の必要性、売却のリスク、売却および買取の方法についてご紹介していきます。
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近隣トラブルのある不動産の売却時に告知義務は必要なのか
近隣トラブルを環境的瑕疵と言い、環境的瑕疵がある不動産物件を売却する際には、購入者にその瑕疵内容を告知する必要があり、法律により定められています。
もし告知せず、環境的瑕疵の不動産物件を売却した場合、告知義務違反となり、購入者から損害賠償請求をされるケースがあります。
ただし、環境的瑕疵の明確な定義はないため、その瑕疵に該当するかは具体的な状況によります。
購入後のトラブルや損害賠償請求を避けるために、些細なトラブルでも告知するようにしましょう。
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近隣トラブルが未解決で売却するリスク
トラブルを未解決状態で不動産物件を売却する場合は、売却価格が減額となるケースが多いです。
売却価格の減額幅は、何％減と決まっているわけではありません。
その理由は、近隣トラブルの内容と購入者の許容範囲によって減額幅が決まるためです。
ほとんどの場合、近隣トラブルの事案を告知されてから、売却価格の減額を請求することが多く、大幅に減額するケースや端数だけ減額するケースなどさまざまです。
ごく一部の場合、トラブルに対して気にならないためそのままの価格で良いと考える方もいますが、そのような方は少ないです。
ほとんどの場合、減額されるため、減額の可能性を考慮して売却を進めましょう。
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近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却する方法
スムーズに売却する方法は、買取業者に不動産物件を買い取ってもらう方法です。
買取業者にも得意のジャンルがあり、訳アリ物件専門の買取業者や地域に詳しい買取業者です。
訳アリ物件専門の買取業者であれば、これまでさまざまな訳アリ物件を買取している実績があるため、ノウハウを活かしてその不動産物件の価値を出します。
そして地域に詳しい買取業者であれば、その地域の相場やニーズを把握し、より収益を出す方法も知っているため高い金額で買い取ってもらえます。
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まとめ
今回は、近隣トラブルのある不動産物件の売却における告知義務の必要性、売却のリスク、売却および買取の方法についてご紹介しました。
告知義務を遵守せずに売却すると、損害賠償請求を受ける可能性があるため、すべての事案を正直に告知することが重要です。
また、スムーズな売却を希望する場合は、訳アリ物件専門の買取業者などに相談してみることをおすすめします。
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オールハウス メディア編集部
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