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住み替えのつなぎ融資とは?必要なケースやメリット・デメリットをご紹介

住み替えのつなぎ融資とは?必要なケースやメリット・デメリットをご紹介

住み替えをおこなう場合、現在の住宅を売却して得たお金で新居を購入する方が多いですが、売却代金が入る前に新居購入費を支払わなければならないケースもあります。
このような場合、一時的な資金繰りの解消法としてつなぎ融資を活用すると良いでしょう。
今回は、住み替えに必要なつなぎ融資についてや、つなぎ融資が必要なケース、メリット・デメリットをご紹介します。

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住み替えのつなぎ融資とは?

つなぎ融資は、すでに所有している住宅を売却して得られる売却代金が新しい住宅の購入に間に合わない場合、一時的に補うための短期融資です。
つなぎ融資には、新居の購入から融資を受けるまでの間をつなぐ役割があります。
融資期間は1か月から1年以内となっており、毎月の支払いではなく期限が来たら一括返済の必要があります。
住宅ローンよりも金利が高いため、利用する方は金利にも注意して費用の計算をおこないましょう。

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住み替えでつなぎ融資が必要なケースとは?

現在の住居売却のタイミングが合わない場合、つなぎ融資が必要です。
新居購入の支払いに資金が間に合わない場合に活用できます。
さらに、抵当権が残っているケースもつなぎ融資が必要です。
住宅の売却時には、抵当権の抹消が必要なため、つなぎ融資を使い抹消するケースもままあります。
注文住宅では、土地代金の他に着手金や中間金などの資金も必要になるため、新規の住宅ローンが始まる前の資金不足にも活用できます。
また、新しい家の残金決済日に、住宅ローンの融資が間に合わないケースでも活用が可能です。

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住み替えにつなぎ融資を利用するメリット・デメリットとは?

はじめにメリットは、好きなタイミングで新居の購入ができる点です。
現在の住居の売却を待たずに、条件にあった物件を見つけ次第購入ができます。
先に現在の住居を売却し新居の購入が遅れた場合、新居の前に仮住まいが必要になります。
しかし、つなぎ融資を利用し先に新居を購入しておくと、仮住まいの準備が不要になる点もメリットの1つです。
一方、デメリットは利息や手数料が発生する点です。
借り入れの際には金利や融資手数料などがかかるため、事前の確認が重要になります。
また、つなぎ融資を借りる時点で売却価格が決定していないため、返済計画を立てる際には、注意しましょう。
期間内に返済できない場合には、遅延損害金も発生するため、売却価格が低くなった場合も想定して借り入れをおこなう必要があります。

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住み替えにつなぎ融資を利用するメリット・デメリットとは?

まとめ

住み替えに必要なつなぎ融資についてや、つなぎ融資が必要なケース、メリット・デメリットをご紹介しました。
好きなタイミングで新居を購入できる点や、仮住まいなどの準備が不要といったメリットがあります。
しかし、利息や手数料の発生、遅延損害金の発生があるため、利用時には返済計画を立ててから利用しましょう。
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