住宅ローンを借り入れる際、将来的な安全性を考慮して全期間固定型のフラット35を利用したいと考える方は少なくありません。
そのフラット35の借り方のひとつに「ダブルフラット」と呼ばれるものがあることをご存じでしょうか。
今回は、ダブルフラットとはどのような住宅ローンなのか、利用するメリットやデメリットは何なのかについて解説します。
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ダブルフラットとはどのような住宅ローン？
ダブルフラットとは、その名のとおりフラット35を2つ組み合わせて借り入れる商品です。
組み合わせ方法には、返済期間が15年以上20年以下のフラット20と返済期間が21年以上35年以下のフラット35、フラット35とフラット35、フラット20とフラット20の3種類があります。
ただし、借り入れ期間が15年に満たない場合には利用できません。
また、当初の借り入れ期間を20年以下に設定すると、返済途中で借り入れ期間を21年以上に変更できない点も押さえておく必要があります。
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住宅ローン利用時にダブルフラットを組むメリット
フラット20の金利は、基本的にフラット35よりも低く設定されています。
そのためフラット20とフラット35を組み合わせたダブルローンを利用すると、フラット35単独で借り入れたときよりも総返済額を抑えられる点がメリットです。
今後かかるであろう子どもの教育や生活費などを考慮し、将来的な返済負担を抑えたいと考えている方に向いた商品といえます。
また、支払利息を軽減できるメリットもあります。
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住宅ローン利用時にダブルフラットを組むデメリット
ダブルフラットを利用すると、返済当初の金額が大きくなる点はデメリットと言わざるを得ません。
そのため利用時には、無理なく返済が可能かどうかをしっかりとシミュレーションする必要があります。
また、ダブルフラットでは住宅ローンを2つ契約する形となるため、印紙税や抵当権設定費用といった諸費用が高くなる点もデメリットです。
一方、住宅ローンを借りる際にダブルフラットを利用したいと考えても、金融機関によっては取り扱っていないところもあります。
ダブルフラットの利用を考えている場合は、事前に取り扱いがあるかどうかを確認しましょう。
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まとめ
借り入れ期間が異なるフラット35を2つ組み合わせたダブルフラットを利用すると、将来的な総返済額を抑えられるメリットがあります。
しかし返済当初の金額が大きくなる、諸費用が高く付くといったデメリットもあるため、利用時には綿密な返済計画を立てたうえで慎重に検討しましょう。
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オールハウス メディア編集部
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