サラリーマン大家が自主管理する際、賃貸経営にどれくらい時間がかかるか、事前に把握しておきたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
副業に人気の賃貸経営は、自主管理できるか不安をおぼえる方も少なくありません。
この記事では、サラリーマンを続けながら自主管理できる物件の規模などもお伝えしますので、賃貸経営をする際の参考にしてみてください。
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サラリーマン大家が自主管理するときにかかる時間
賃貸経営の主な業務は、トラブルが発生したなど入居者からの電話対応のほか、退去する際の立会いや部屋の清掃業者の手配、不動産会社への入居者募集依頼です。
経理業務もおこないますが、トラブルへの電話対応も含めてそれぞれ数分程度で終わります。
しかし、退去の立会いやその後の清掃作業などの完了後の確認は現地での業務になり、1時間くらいは必要です。
往復する時間もかかるうえ、退去する方の希望を優先するスケジュールは平日の昼間になりがちで、代行業者に依頼しなければなりません。
また、トラブルへの対応は勤務終了後になりますが、遅くなると管理業務への不満につながるリスクをかかえています。
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サラリーマン大家が自主管理できる規模はどれくらい？
業務量を考慮すると、自主管理できる規模は6戸以内、アパート1棟が目安です。
勤務終了後や休日に対応するには、それぞれから半径20km圏内、自家用車があれば50km、もしくは1時間で移動できる距離が適しています。
区分所有の場合、同じマンション内であれば移動する手間がかかりませんが、物件の間に距離があるときは注意が必要です。
最寄り駅が同じ、もしくは2駅くらいであれば複数の建物でも対応できますが、利用する路線が異なる場合は規模を縮小しましょう。
所有する戸数が増えると同時に業務が発生する確率も高まるため、サラリーマン大家は規模を拡大しすぎないようにするのがコツです。
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自主管理が難しいサラリーマン大家は管理委託もあり？
サラリーマンを続けながら大家の業務をおこなう場合、退去の立会い以外に、物件の清掃作業や夜間のクレーム対応も負担になります。
負担を軽減するには、委託する内容を相談できる管理委託を利用しましょう。
主な委託業務の内容は、入居者からのクレームや退去する際の対応のほか、入居希望者に関する不動産会社への応答、家賃滞納が発生した際の対処などです。
費用はかかりますが、サラリーマン大家が対応できない日中や夜間の業務を代行してくれます。
トラブルが発生した際、まず大家に相談してくれるうえ、今までの経験から得たノウハウを基にした提案を受けられる点も管理委託するメリットです。
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まとめ
サラリーマンが大家になって自主管理する際は、勤務終了後に対応できる戸数にします。
業務内容は、入居者からのクレーム対応や退去する際の立会いなどがあり、移動する時間も考慮した物件選びがポイントです。
管理委託を利用すると業務の負担を軽減できるうえ、専門知識に基づく提案を受けられます。
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オールハウス メディア編集部
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