住宅ローンの支払い方は、かならずしも毎月同じ金額を支払う方法だけではありません。
ボーナス払いを利用すれば、将来的な返済の負担を軽減することも可能です。
今回は、住宅ローンのボーナス払いの仕組みやメリット・デメリット、ポイントを解説します。
マイホームの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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住宅ローンのボーナス払いの仕組みとは？
住宅ローンの返済方法には、毎月同じ金額を返済する毎月払いと、ボーナスを受け取った際に毎月の返済額に上乗せするボーナス払いの2種類があります。
ボーナス払いを利用する仕組みは、住宅ローンの契約時点でボーナス払いの金額を決めておき、月々の返済と併用するのが一般的です。
そのため、ボーナス払いを利用するのと利用しないのとでは、毎月の返済金額に違いが生じます。
なお、ボーナス払いを選択する場合、借り入れ金額のうち40～50％ほどをボーナス払いとして設定するケースが多いです。
たとえば、2,000万円の借り入れでボーナス払いが40％だと、毎月返済する分の総額が1,200万円、ボーナス払い分が800万円といった形になります。
ちなみに、ボーナス払いができる金額は金融機関ごとに上限が定められていて、多くの場合は上限50％とされています。
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住宅ローンのボーナス払いのメリット・デメリットとは
住宅ローンのボーナス払いを利用するメリットは、まず月々の返済額の負担を軽減できる点です。
ボーナス払いによって返済額を増やせば、毎月の返済額を少なくできます。
しかしながら、ボーナスが支給されなかった場合のリスクがある点がデメリットです。
公務員や大企業の正社員である場合は、安定的にボーナスが支給されるので、利用を視野に入れても良いでしょう。
ただ、企業によっては、景気の変動や業績悪化の影響で突然ボーナスが支給されなくなる可能性もあります。
万が一ボーナスが支給されなかったとき、住宅ローンの返済が困難になってしまう恐れがある点は注意してください。
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住宅ローンのボーナス払いのポイント
住宅ローンのボーナス払いを利用する場合には、資金計画を練っておくのがポイントです。
今後もボーナスの支給があるのか、ボーナス払いをしても貯金ができるのかをシミュレーションしたうえで、利用を検討しましょう。
また、ボーナス払いでなくても、余裕のあるときに一部繰り上げ返済を利用する方法もあります。
ボーナス払いとは異なり、状況に応じてボーナスの使い道を決められるのが利点です。
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まとめ
住宅ローンのボーナス払いは、あらかじめボーナス払いの金額を設定し、毎月の返済額に上乗せする仕組みです。
毎月の返済の負担を軽減できる一方で、ボーナスが支給されなかった際のリスクがあるなどのデメリットもあります。
なお、利用する際は、資金計画をよく考えたうえで検討するのが大切です。
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