今の日本は若い世代の人口が減少していることや、新型コロナウイルス感染症の流行で生活が一変、それまで好調だった不動産業界にも影響を与えています。
3点ユニットバスの部屋が人気がなく、空室に悩まされているアパートのオーナーはとくにそうです。
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3点ユニットバスとはなにか
3点ユニットバスとは何でしょうか。
「3点」というのは「お風呂」「洗面」「トイレ」のことを指し、3点ユニットバスとはこれらの設備が一つの部屋に収まっている物件のことを言います。
一昔前のワンルームアパートでは、ほとんどの部屋が3点ユニットバスでした。
3点ユニットバスにすれば部屋の生活スペースをより広く確保できることや建設費用を抑えることができるというメリットがあります。
しかし、3点ユニットバスの人気は一部の人々にとっては低いかもしれません。
一方で、家賃を抑えたい人には3点ユニットバスの物件が人気があります。
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3点ユニットバスをバス・トイレに分離するためにかかる費用
3点ユニットバスの空室対策としてもっとも良い方法はトイレとお風呂を分離させる工事をすることです。
しかし、分離工事には費用がかかるというデメリットがあります。
トイレとお風呂を分離させるための基本的な工程はトイレをお風呂から別の場所に移すことです。
この工事では便器を撤去するための費用、もともと便器があった場所の補修費用、お風呂の補修工事のための費用がかかります。
さらにトイレを別の場所に新設するための費用がかかります。
これらの費用を合わせると1室だけでもそれなりの費用がかかるでしょう。
空室対策として分離工事をする場合、当然すべての部屋でリフォーム工事をしなければならないため高額な費用になります。
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3点ユニットバスの部屋の空室対策の例
分離工事をする予算がない場合には空室対策として何ができるでしょうか。
一つ目の方法は3点ユニットバスでも入居してくれる人を探すことです。
たとえば、近年増加傾向にある日本に居住する外国人をターゲットにできるかもしれません。
多くの国ではそもそも湯船につかるという習慣がなく、ユニットバスが普通の間取りであることが少なくありません。
外国人が住みやすいような環境を整えることで空室対策ができるでしょう。
二つ目の方法は分離工事以外のリフォーム工事をおこなうことです。
3点ユニットバスをおしゃれにリノベーションすることで印象を良くすることができるかもしれません。
壁のデザインやインテリアを変える工事であれば、分離工事よりも費用を大幅に抑えることができます。
三つ目の方法は家賃を下げることです。
きちんと調査はしなければなりませんが、家賃を見直してみることも効果的な空室対策になります。
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まとめ
3点ユニットバスは人気が低いためなかなか入居者が見つからないことがあります。
空室対策として入居ターゲットを変えることや分離工事やリフォーム工事ができるかもしれません。
もちろん家賃を下げることも効果的です。
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オールハウス メディア編集部
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