「日照権」の言葉は知っていても、具体的な内容について深く理解していない方も多いのではないでしょうか。
住居を選ぶ際に、日当たりの良さは重要な要素となるため、日照権に関連するトラブルの発生は、珍しくありません。
そこで本記事では、日照権の受忍限度とは何か、近隣のマンションなどでトラブルが発生した際の対応方法などと合わせてご紹介します。
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マンションでのトラブルが発生しやすい日照権とは
建築基準法などの既存の法律だけでは、多様な住宅事情への適切な対応が難しいため、日本において、日照権を明確に定義した法律や条文は存在していません。
一般的に「建物の日当たりを確保して健康的な暮らしをする権利」と表現されます。
ただし、建築基準法で日照権を保護するために斜線制限や、日影規制が規定されており、全ての建物は、日影規制や斜線制限の範囲内で建築しなければなりません。
斜線制限は、建物を建築する際の高さや大きさを制限し、近隣の日当たりを確保するものです。
日影とは、建物によって隣地に映る影を指します。
日影規制により、日の出から日没までの時間内の日照阻害時間を規制すれば、特定の日照時間を確保できるでしょう。
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マンションでのトラブルが発生しやすい日照権の受忍限度とは
法律上は具体的に定義されておらず、侵害を主張しても、認められない可能性があります。
日照権の侵害を判定する基準は、一般的に受忍限度を越えているかどうかで検討されるでしょう。
受忍限度の基準として、日照阻害の程度や被害者の生活への影響、建物の用途地域、先住関係などが考慮されます。
また、日照阻害に対する配慮や、事前の説明の有無も重要な要素です。
これらの複数の要因が考慮され、最終的に侵害があるかどうかが判断されます。
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マンションで日照権トラブルが発生した場合の対応方法とは
近隣のマンションなどでトラブルが発生した場合、最初に当事者同士が協力し、話し合いを通じて解決するのが望ましいです。
コミュニケーションを図り、問題解決に向けた機会を設けましょう。
話し合いでトラブルが解決しない場合、各都道府県の建築指導課などの行政機関に対して、要望を申し出る対応方法も有効です。
窓口での相談は、建築紛争調整と呼ばれ、無料で助言を受けられます。
行政への相談でもトラブルの解決に至らない場合は、弁護士への相談を検討しましょう。
弁護士は、日照権の侵害の有無や、取るべき行動などについて助言してくれます。
最終的な対応方法として、損害賠償の請求が考えられます。
弁護士の助言を得ながら、訴訟の準備を進めていきましょう。
ただし、訴訟には数十万円の弁護士費用がかかる可能性がありますので、訴訟を開始する前に、費用などをご確認ください。
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まとめ
建築基準法などの既存の法律だけでは、多様な住宅事情への適切な対応が難しいため、明確に定義した法律や条文はありません。
通常「建物の日当たりを確保して健康的な暮らしをする権利」と表現され、斜線制限や、日影規制が規定されています。
日照権の侵害が発生した場合は、専門家に相談しながら対応を進めましょう。
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オールハウス メディア編集部
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