マイホームを購入するときは住宅ローンを申し込むのが一般的ですが、審査がどのようなものか、疑問に感じてはいないでしょうか？
住宅ローンの審査には事前審査と本審査の2つの種類があるのが一般的です。しかし、これらの違いがよくわからないという方は少なくないでしょう。
そこで今回は、住宅ローンの事前審査と本審査の違いと役割について解説します。
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事前審査と本審査はどう違う？
事前審査とは名前のとおり、本審査に先立っておこなわれるプロセスです。
ローンを申し込む個人の信用情報や収入状況などの基本的な情報をもとに、だいたいの借入可能額や金利などが評価されます。
この段階ではまだ正式なローン契約には至りません。
あくまで、申込者がローンを組める可能性を確認するためのものです。
一方、本審査では事前審査と違い、より詳細な審査がおこなわれます。
この段階では、申込者の職場の情報や購入予定の不動産の詳細、申込者の健康状態や保険状況などより具体的かつ詳細な情報を審査します。
この審査を通過すると正式に住宅ローン契約を結ぶことが可能です。
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事前審査の役割とは？
事前審査のおもな役割は、申し込んだ人が住宅ローンを組む際の初期段階でのガイドラインです。
このプロセスでは申込者自身がローンを返済する能力があるかどうかを概算で判断するための情報が収集されます。
事前審査を行うことで、申込者は自分がどの程度の金額を借り入れることができるか、どのような金利が適用される可能性があるかをあらかじめ知ることができるでしょう。
借入可能額の情報をもとに、不動産市場での物件探しや自己資金の計画を立てます。
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本審査の役割とは？
本審査の役割は、事前審査を通過した申込者に対して最終的なローンの承認を出すことです。
この段階では申込者の財務状況や購入予定物件の価値について、より深く掘り下げた審査が行われます。
本審査では、申込者の年収や勤務状況、他のローンや負債の状況、さらには購入予定物件の評価額など住宅ローンを安全に返済していくことが可能かどうかを判断するための詳細な情報が求められるのが一般的です。
このプロセスを通じて金融機関は融資に伴うリスクを評価し、申込者に適した条件を設定します。
この段階をクリアするということは、金融機関からの信頼を得られ、具体的な購入計画を進めるための資金を確保することが可能になるという意味です。
つまり、本審査を無事に通過すれば、申込者は金融機関との間で住宅購入に必要な資金を借り入れるための契約を結ぶことができます。
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まとめ
以上のように、住宅ローンの2つの審査には役割上の大きな違いがあります。
事前審査では信用情報や収入状況をもとに借入可能額や金利が概算され、次の審査に進む資格があるかを確認します。
本審査では、それを踏まえてより詳細に審査をおこない、最終的な決定をすることが役割です。
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オールハウス メディア編集部
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