核家族化が進んでいる現在、マンションをマイホームとして購入する人も増えてきています。
都市部から近いアクセスに恵まれた物件でも、郊外の一戸建てと同じくらいか、安い価格で購入できるからです。
ただし購入するにあたって、いろいろな項目を比較しないと後悔する可能性があります。
選び方のポイントは建物だけでなく、周辺環境など多岐にわたります。
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価格による選び方
マンション購入する際には、まず予算をどうするか決めておくといいでしょう。
自分たちが出せる金額の上限を設定すれば、かなり候補を絞り込めるはずです。
ここで注意しなければならないのが、初期費用です。
初期費用として、頭金と諸費用があります。
頭金は物件価格の1〜2割が相場といわれているので、自分たちの貯蓄額から上限をシミュレーションするといいでしょう。
購入する際には物件本体の価格のほかに、諸費用が発生する点は忘れないでください。
だいたい物件価格の6〜8％かかるのが一般的です。
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周辺環境の重要性とは
マンションの選び方の中で物件そのものだけでなく、周辺環境にも留意してください。
通勤・通学する際の最寄り駅までの距離、スーパーやコンビニなど生活に欠かせない施設が近くにあるかなどをチェックしてみてください。
子供がいる場合には、学校との位置関係も頭に入れておくといいでしょう。
物件を購入すると、周辺環境になじめないからといって賃貸のようにそう簡単には引っ越せません。
何度か内見して、周辺を歩き回ってみて理想の住環境にあるかどうか確認しましょう。
時間や曜日によって街並みの様子が一変することもあるので、昼と夜、平日と週末など別々のタイミングで内見するのがおすすめです。
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マンションの管理状況を確認する
集合住宅の選び方として欠かせないのが、管理状況です。
管理組合の設置は法律で義務付けられているのですが、有名無実化して機能していない物件も少なからずあります。
迷惑な住人がいてご近所トラブルが起きてしまったり、修繕が適切に行われなかったりします。
すると今後物件を売りに出す際、価値がかなり下がってしまう恐れもあります。
内見したときに、エントランスや老化などの共用スペースの管理がどうなっているか確認しましょう。
また新築物件の場合、管理会社に委託するのが一般的です。
自分たちで管理組合を結成する必要はないので、入居者の負担が少なくなるのでおすすめです。
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まとめ
今回はマンションを購入する際の選び方、その価格と環境、管理について解説いたしました。
マンションの選び方というと部屋の広さや間取り、設備などをイメージする人もいるでしょう。
しかし、その他にも周辺環境の良し悪しや集合住宅の管理状態など、外的要因もチェックしたほうがいいでしょう。
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オールハウス メディア編集部
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