購入する家を探すために、さまざまな不動産会社のサイトを見比べていると、同じ物件を違う不動産会社が扱っている場合があります。
掲載されている不動産会社によって、同じ物件でも何か違いはあるのでしょうか。
今回は、違う不動産会社が同じ物件を取り扱っている理由や不動産会社による違い、不動産会社選びのポイントについてご紹介します。
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違う不動産会社が同じ物件を取り扱っている理由
不動産会社のホームページや店頭のチラシなどを見ていると、1つの物件が複数の会社で掲載されるケースがあります。
これは、レインズと呼ばれる管理ネットワークなどをとおして、不動産の適正価格での取り扱いをサポートし、不動産の情報を各社が共有しているためです。
売主の方と契約した不動産会社がレインズに登録した情報は、どの不動産会社でも閲覧でき、物件紹介の依頼を受けて登録された物件を紹介します。
こうした理由で違う不動産会社が同じ物件を取り扱うケースがありますが、不動産会社によって細かな表示は異なるため、最新の情報かどうかを確認したほうが良いでしょう。
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違う不動産会社が同じ物件を扱っている場合の会社ごとの違い
レインズを参照した時期などによって掲載されている情報は細かく異なるものの、基本的に売買価格や賃料、物件の設備自体が不動産会社によって違うことはありません。
ただし、物件自体の価格には差が生まれなくとも、物件を購入する際に必要な初期費用には差が生まれる可能性があります。
不動産会社によって売買契約にかかる仲介手数料の設定が異なるほか、売主の方との交渉力にも差があるためです。
オプションやキャンペーンなどサービスの内容にも違いがあるため、不動産購入の際は物件だけでなく、不動産会社も吟味する必要があります。
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同じ物件を扱っている違う不動産会社を選ぶ際のポイント
不動産会社選びのポイントとして、サービスの内容以外に確認したほうが良いのは、購入したい物件と同様の物件を得意とする不動産会社かどうかです。
一口に不動産会社といっても、得意とするエリアや物件の種別などは異なります。
そのため、賃貸業と仲介業どちらが得意な会社なのか、得意なエリアはどこか、一戸建てとマンションどちらが得意なのかは調べておきましょう。
また、店内の清潔感や雰囲気は、どれだけその不動産会社が利用されているかの指標になります。
さらに、担当者の対応が親切か、不信感はないかなども確認しておくと良いでしょう。
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まとめ
違う不動産会社が同じ物件を取り扱っているのは、不動産の状況がレインズなどに登録されているためです。
主な物件価格や設備に違いはありませんが、仲介手数料やサービスの内容が異なる場合があります。
不動産会社を選ぶ際は、会社ごとの得意分野を調査し、担当者が信頼できるかを調べておくと良いでしょう。
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オールハウス メディア編集部
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