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中古住宅購入前に内覧をおこなう際の基礎知識について解説!

中古住宅購入前に内覧をおこなう際の基礎知識について解説!

中古住宅は新築より安く購入できるだけでなく、購入前に内覧で実物の家を確認できる点もメリットです。
しかし、中古住宅の内覧をおこなうにあたっては、家選びで失敗しないよう、事前にある程度の知識や確認点を把握しておきたいものです。
今回は、中古住宅を内覧する際の基礎知識やチェックポイント、売主に確認しておくことについて解説します。

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中古住宅購入前に内覧をおこなう際の基礎知識

中古住宅の内覧では、さまざまなことを調べ、メモをする必要があります。
そのため、内覧時には間取り図だけでなくスマートフォン・筆記用具などの持ち物も持っていくのがおすすめです。
また中古住宅は、売主と交渉し互いに合意しなければ購入できません。
複数の購入希望者がいる人気物件だと、印象が良くない方の購入を断られてしまう可能性もあります。
しっかり挨拶をする・写真撮影などの際は許可を得てからおこなうといったマナーを守り、売主に好印象を持ってもらうことが大切です。

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中古住宅購入前に内覧をおこなう際のチェックポイント

中古住宅の内覧で、外観のチェックポイントは屋根・外壁・基礎・軒裏といった場所です。
ひび割れ・塗装のはがれ・破損などがないか、しっかりチェックしましょう。
とくに基礎部分にひび割れがあると、家が傾いてしまうリスクがあります。
室内の見るポイントは、窓や扉がスムーズに開け閉めできるか、壁やクロスがはがれていないか、収納の利便性が高いかなどです。
また内覧の際は、家そのものだけでなく周辺環境にも目を向けてみましょう。
周辺施設の充実度・住宅前の道路の交通量・治安の良さなど、環境についても知っておきたいことはたくさんあります。

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中古住宅購入前の内覧で売主に確認しておきたいことは?

中古住宅の内覧では、売主の方に不動産広告を見ただけではわからない点を質問できます。
たとえば、近隣に住んでいる人はどんな人か、日当たりや風通しは良いかなどを質問しておきましょう。
町内会・自治会といったご近所付き合いに関するポイントも、実際に住んでいる方以外からは得にくい情報です。
また地震や台風に遭う可能性を考え、過去の災害状況・避難場所などについてもぜひ聞いておきましょう。
中古住宅購入の際は、今住んでいる売主の方が新居を見つけ引っ越すまで入居を待たなければいけません。
内覧の際に引き渡し希望時期も尋ねておき、入居希望日がある場合は調整をお願いするのが良いでしょう。

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中古住宅購入前の内覧で売主に確認しておきたいことは?

まとめ

中古住宅の内覧に関する基礎知識では、持ち物や売主に好感を持ってもらうためのマナーといった点が重要です。
内覧をおこなう際は、家そのものだけでなく道路状況などの周辺環境もチェックしましょう。
売主の方に、近隣に住んでいる方の情報や引き渡し希望時期について直接質問しておくことも大切です。
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