近年、きょうだい間で不動産の名義を変更したいと考える方が増えています。
しかし、住宅ローンが残っていると、手続きが複雑になることがあるため、注意しなければなりません。
そこで、きょうだい間で名義変更が必要なケースや、抵当権の問題、そして対処法について解説します。
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住宅ローンの残っている不動産の名義をきょうだい間で変更したい！
きょうだい間で不動産の名義を変更したいと考えるケースはさまざまです。
一つの典型的な例として、家計に余裕がなくなり、収入が減少した場合が挙げられます。
このような状況下では、名義を他のきょうだいに変更して、住宅ローンの負担を軽減することが考えられます。
また、実家を出て他の地域に移住することになった場合も、名義変更が検討されることが多いです。
とくに地方にある実家では、遠方に住むきょうだいが実家を管理するのが難しく、名義を地元に住むきょうだいに変更することで、管理の負担を分散させることができます。
これらのケースでは、名義変更が現実的な解決策となり得ますが、住宅ローンが残っている場合には、さらに考慮すべき点が増えてきます。
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抵当権が設定されている不動産に注意！
きょうだい間で不動産の名義を変更する際に注意が必要なのが、抵当権の問題です。
住宅ローンが残っている不動産には、金融機関が抵当権を設定していることが一般的です。
この状態で名義を変更したり、売買をおこなったりすると、ローン契約の条件に違反する可能性があるため、慎重に対応しなければなりません。
具体的には、まずローンを完済し、抵当権を抹消することが必要です。
抵当権が設定されたままでは、名義変更や売買の手続きが進まないため、売買代金でローンを完済し、抵当権を確実に抹消することが不可欠なのです。
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住宅ローンの残債を一括返済できないときの対処法
住宅ローンの残債を一括返済するのが難しい場合、借り換えが一つの有効な対処法です。
借り換えによって、より低金利のローンを利用することができ、月々の返済額を抑えることが可能です。
この場合、新しいローンで既存のローンを完済し、抵当権を抹消した上で名義変更を進めることができます。
また、きょうだいに家を買い取ってもらうことも、シンプルかつ有効な方法です。
これらの方法で、住宅ローンの残債があっても円滑に名義変更をおこなうことができます。
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まとめ
住宅ローンの残っている不動産の名義変更は、収入減少や実家の管理問題が発端となることがあります。
名義変更にはローン完済が必須であり、抵当権の抹消が必要です。
また、借り換えを利用すれば、手持ちの現金が少ない場合でも、スムーズに手続きを進められるでしょう。
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オールハウス メディア編集部
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