所有しているマイホームの築年数がたったため、新しい状態にしたいと考えている方はいませんか？
古い家を新しくするには、建て替えとリフォームの2つの方法があり、どちらにすべきか悩むケースが少なくありません。
こちらの記事では建て替えとリフォームの違いについて、また、それぞれの費用相場やどちらか迷った際の選ぶポイントについて解説しましょう。
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家の建て替えとリフォームの違いについて解説
家の建て替えの概要は、現在の家を取り壊して土台から新しく建てる方法を指し、傷みが激しい家に多く用いられます。
一から作り直せるため、希望通りの間取りにしたり、家の性能を高めたりできる点がメリットです。
ただし、建築基準法の条件を満たさない家では再建築ができません。
一方、リフォームの概要は、現在の家を部分的に修繕・修理したり、増築・改築したりする方法であり、基礎となる土台部分はそのまま利用する点が異なります。
建物を取り壊す必要がないため、コストが抑えられ、工事期間も短いというメリットがあります。
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家の建て替えとリフォームそれぞれの費用相場
家を「建て替える場合」の費用相場は1,500万～4,500万円前後で、取り壊す家と建築する家の種類や状態によって異なりますが、1,000万円以内に抑えることは難しいです。
1坪あたり90万円以上かかると考えておくと、予算を立てやすいでしょう。
一方、「リフォーム（リノベーション）する場合」の費用相場は350万～2,000万円で、建物の状態や補修部分、交換する設備によって異なります。
1坪あたり30万～40万円と見込んでおくと、予想外に費用がかかることを避けられるでしょう。
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建て替えとリフォームで迷った際に選ぶポイント
建て替えとリフォームの違いを踏まえた上で、どちらにすべきか迷った際の判断基準を明確にしましょう。
建て替えが向いている方の判断基準は、家のデザインや間取りを一から作り直したい、設備をすべて新しくしたい、断熱性能や耐震性能を向上させたいなどの意向がある場合です。
また、土台や基礎が老朽化して不安がある場合も、建て替えを選択した方が良いでしょう。
リフォームが向いている方の判断基準は、費用をできるだけ安く抑えたい、現在のデザインや間取りが気に入っており大幅な変更が不要と感じている場合です。
さらに、長年暮らしてきた家に愛着がある場合は、リフォームをおすすめします。
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まとめ
建て替えとリフォームの違いは、家を取り壊して土台から作り直すか、土台はそのまま残して部分的に修繕や改築をするかです。
費用相場は、建て替えで1,500～4,500万円前後、リフォームで350～2,000万円前後となります。
どちらにすべきか悩んだ際には双方の違いを把握し、向いているタイプについて判断基準を明確にするのがポイントです。
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オールハウス メディア編集部
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