住宅ローンはマイホームを購入する際に利用されるものですが、さまざまな名義があるのをご存じでしょうか。
今回は具体的にどのような種類があるのかをご紹介します。
主に共有名義と単独名義とは何かについて触れているので、現在ローンについてお困りの方は、今後の参考にしてみてください。
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住宅ローンの共有・単独の種類とは
共有名義とは、夫婦が共同で住宅ローンに申し込む方式を指します。
この場合、費用を二人で折半することになりますが、お互いの収入を合計した状態で申し込むことが特徴です。
主に借入額を増やしたい場合や、審査のハードルを低くしたい場合に利用されます。
一方、単独名義とは、夫または妻の一名が申し込む方式です。
この場合は、申込者の収入だけで審査が判断されます。
このように明確な違いがあるため、どちらの方法でローンを組むべきかを慎重に考える必要があります。
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住宅ローンを共有名義にするのがおすすめなケース
借入金額を増やしたい場合、夫婦が共有で申し込むことが推奨されます。
これは、お互いの収入を合計した状態で申し込むことができるためです。
たとえば、夫の収入が月30万円、妻が20万円の場合、合計50万円として申し込みが可能です。
この場合、単独名義での収入額に大きな差が生まれるため、結果として借入額が増える可能性が高くなります。
また、住宅ローン控除を効率的に利用したい場合にも適しています。
共有で申し込むと、住宅ローン控除がそれぞれに適用されるためです。
さらに、相続税対策にもなるため、税金負担を抑えたいときにもこの方式が用いられています。
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住宅ローンを単独名義にするのがおすすめなケース
将来的に妻が専業主婦になる場合、単独で申し込むことが推奨されます。
専業主婦になる予定があるのに共有で申し込むと、後々収入が大きく下がり、返済が厳しくなる恐れがあるためです。
夫が正社員であれば、一定の金額を借り入れられるケースが多いため、共有でハードルを下げる必要はありません。
また、離婚や相続の際にトラブルを避けたいと考える場合も、単独での申し込みが適しています。
万が一トラブルが発生した場合、残債をどのように分けるかで揉める可能性があるため、その点も考慮する必要があります。
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まとめ
住宅ローンには共有・単独などの種類があるため、違いを理解したうえで申し込みましょう。
借入金額を増やしたい場合は、夫婦が共有で申し込んだほうが良いと考えられます。
将来的に妻が専業主婦になる場合は、単独で申し込んだほうが良いと言えるでしょう。
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オールハウス メディア編集部
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