一戸建てを所有していると、毎年固定資産税を支払わなければなりません。
土地と建物は評価額に基づいて計算されますが、計算方法や平均額はどうやって出すのでしょう。
これからマイホームの購入を考えている方にむけて、固定資産税の計算方法や平均額、軽減措置について解説します。
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一戸建ての固定資産税の平均額とは
固定資産税は、土地と建物の評価額に基づいて計算されます。
標準的な税率は1.4％で、年間平均額は一般的に年間おおよそ10万円～15万円が目安です。
これは、一戸建て住宅の所得費用が2000万円から4500万円だとすると、年間の平均になります。
ただし、金額は一定ではなく、評価基準に基づき、評価額は3年に1度見直しがおこなわれるのです。
経年劣化により建物の価値が下がると安くなったり、土地の市況によって高くなるなど、変動が起こる場合があります。
また、正確な金額を把握するためには、専門家の意見を参考にするのがおすすめです。
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一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ては、土地と建物のそれぞれに税金がかかり、計算方法としては、土地と建物の評価額にパーセンテージを掛けると計算ができます。
土地と建物の評価額はそれぞれ自治体によって算定され、合算して最終的な金額が決まるのです。
土地と建物の評価額は、築年数や立地などに基づいて評価されます。
建物の固定資産税は台帳に登録されている価格×パーセンテージで計算でき、台帳に記載されている価格は、物件の建築価格とは異なります。
また、3年ごとに見直されるため、納める金額はその都度変わる可能性がある点には注意が必要です。
そして、評価額は、資産評価保存証明書などで調べられるので便利です。
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固定資産税の軽減措置とは
一戸建てにおける軽減措置には、土地や新築住宅に適用されるものがあります。
この措置は自動的に適用されるわけではなく、適用したい場合は管轄の役所に申請する必要があるので注意しましょう。
また、土地の軽減措置を利用する場合は、翌年の1月31日までに住宅用地等の申告書を作成して、提出する必要があるため、合わせて覚えておくと安心できます。
そして、新築住宅に係る税額の減額措は、一定の要件を満たした場合、初年度から3年間軽減されます。
土地や建物に軽減措置が適用される場合、納める金額は低く抑えられるメリットがあり、負担を減らせるのはうれしいポイントです。
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まとめ
一戸建ての固定資産税の平均額は10～15万円ですが、さまざまな条件により金額が変わる点には注意が必要です。
軽減措置を活用すると、負担を軽減できるメリットがあります。
そのためにも、適用条件や定期的な評価額を確認しておくのがおすすめです。
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オールハウス メディア編集部
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