建売住宅を購入する際には、多くの方が広さや間取りを大きなポイントとして考えます。
そこで目安になる数字は坪数ですが、坪数・坪単価について具体的なイメージがなかなか湧かない方は珍しくありません。
今回は建売住宅の坪数の平均や30坪で実現できる間取り、坪単価の相場や内訳について解説します。
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建売住宅と注文住宅の坪数の平均
建売住宅でも注文住宅でも、目安は30～40坪と考えてください。
総務省の「住宅・土地統計調査 住宅および世帯に関する基本集計」（令和5年）によると、一戸建ての延べ面積は126.89?です。
これを坪数に直すと38坪ほどになります。
住宅支援機構がフラット35を対象に調査したデータでは、建売住宅の全国平均が約30坪・注文住宅が約38坪です。
注文住宅のほうがやや広い傾向ですが、これらのデータを見ても基本的には30～40坪の広さで家を建てる方が多いとわかります。
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坪数30坪の建売住宅の間取り
延床面積が30坪だと、畳数換算で役60畳の間取りを実現できます。
これはファミリー向けの一般的な間取りで、2階建てなら3LDKや4LDKにできるほどの広さです。
夫婦と子ども2人の世帯だと比較的余裕がある広さで、4～5人向けの広さと言えます。
ただし、設備やレイアウトによっては30坪で理想の間取りを実現するためになんらかの工夫が必要になるかもしれません。
たとえば中2階を作る・階段下のスペースを有効活用するといったほうほうが考えられます。
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建売住宅の坪数・坪単価について
坪単価の計算は、どの住宅でも考え方が同じではありません。
建売住宅と注文住宅では考え方が違ってくるため、間違えないようにしましょう。
基本的な計算方法は、どちらも「価格÷面積」です。
しかし注文住宅の場合はこの計算方法だけで建物の坪単価を出せますが、建売住宅は価格に土地が含まれています。
まずは土地と建物の価格の内訳を調べなければ、建物部分だけの坪単価を計算できません。
土地の価格には消費税が含まれないため、販売価格と消費税の金額から建物部分の金額を求めることができます。
もう1つの方法は、周辺の地価相場を調べて土地代と坪単価を計算する方法です。
国土交通省の土地総合情報システムを見れば、公示地価をもとに土地の相場価格（公示地価の1.1～1.2倍が目安）を求められます。
ちなみに一般的な建売住宅の坪単価の平均は、50万?70万円ほどです。
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まとめ
一戸建ての坪数の平均は、30～40坪ほどです。
30坪の延床面積だと、4～5人ファミリーに適した.3LDK・4LDKの間取りを実現できます。
建売住宅で坪単価を計算する場合、まず建物部分の価格を求めてから坪数で割りましょう。
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オールハウス メディア編集部
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