新築よりも中古を選ぶ理由は、どこにあるのでしょうか。
マイホームを購入するなら新築物件が良いイメージを持つ方が多いですが、最近では中古物件でも安心して購入できる仕組みが確立されつつあります。
こちらの記事では、中古マンションが選ばれている理由をお伝えするうえで、実物を確認できる点と立地とローンメリットについて解説します。
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中古マンションの実物チェックで選ばれる理由
中古マンションが選ばれる理由として、実物を確認してから購入できる点が挙げられます。
新築物件は建築中だったりモデルルームのみ公開されていたりするケースが多いので、実際に住む部屋の日当たりや眺望や内装の雰囲気を把握できません。
その点において、中古物件であれば経年劣化を含めてリアルな状態を把握できるだけではなく、近隣住人の雰囲気や様子まで把握できるので安心です。
同時に管理状況を確認すれば、管理費用や管理業務の現状、住人がどれほど協力的であるかを知れるので長期的に住む物件として向いているか判断しやすいです。
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中古マンションが立地で選ばれる理由とは
中古マンションが選ばれる理由として、比較的立地が良いケースが多い点が挙げられます。
単純な話になりますが、立地やアクセスの優れている土地ほど早くビルやマンションが建てられるので、既存物件のほうが立地条件が優れているのは当然です。
築年数が古い物件ほど、インフラ整備がされていたり地盤の良さが保証されていたりします。
現時点では古びた印象のマンションでも大型修繕でリフォームされる可能性があるほか、好条件を理由に将来価値も下がりにくいです。
ずっと住み続ける予定がなくても、高額売却や賃貸借経営へとつなげるチャンスがあります。
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中古マンションはローンメリットがあって選ばれる理由
中古マンションが選ばれる理由として、ローンメリットがある点が挙げられます。
物件を購入する際に金融機関から借り入れをするのであれば、新築物件のほうが有利だと思われていますが、実際には新築物件と中古物件では審査基準にほとんど差がないのが現状です。
物件は築年数に応じて資産価値が下がるので、新築物件よりも購入費用を安く抑えられ、これにより返済負担が軽く済みます。
中古物件でもリノベーションされていれば、新築物件と同じような見た目と強度が担保される可能性があるので、総合的にみても中古物件のほうが好条件になるケースも多いです。
子どもの教育費や予測できない高額医療費などに備えて貯蓄を考えているのであれば、中古物件を含めたマイホーム探しを検討しましょう。
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まとめ
中古マンションは、内見で実物を見てから購入するかどうかを検討できるので、後から「思っていたのとは違った」とトラブルになる可能性が低いです。
また、既存物件ほどアクセスや地盤が優れている傾向にあるので、資産価値を落とさずにマイホームを購入したい方におすすめです。
現在は新築物件と中古物件では金融機関の審査基準に差がなくなりつつあるので、金銭的な負担を軽減したい方にも向いています。
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オールハウス メディア編集部
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