土地を先に購入することで、理想の不動産を安心して確保できるという安心感が得られるでしょう。
さらに、購入した土地を基に住宅の設計を進めることで、より効率的で快適な家づくりが可能となります。
この記事では土地の購入を先に検討している方に向けて、土地のみ購入する際の具体的なメリットや注意点をご紹介します。
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土地だけ先に購入するメリット
土地だけを先に購入するメリットのひとつは、希望する不動産が他者に奪われる心配が全くなく安心して取引を進められる点であると言えます。
特に人気の高い土地は、売り出された直後に契約が成立してしまうため先に購入するという方法も有力な選択肢となります。
土地のみを先行購入すれば、新築の具体的なイメージを把握しやすくなりさらに快適な住宅プランの設計が実現できるはずです。
また、土地の形状や周囲の環境条件を十分に考慮した家づくりが可能になるという点も、大きな魅力の一つです。
さらに、マイホーム購入にかかわる各種手続きが従来以上にスムーズに進められる点も、重要なメリットとして挙げられます。
さらに、土地探しに無駄な労力を割かずに済むため、その分家づくりに専念できるという利点があります。
こだわりを持った個性的な住宅を実現したい方は、まず土地のみを先に購入するという選択肢を前向きに検討してみると良いでしょう。
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土地だけ先に購入するデメリット
土地だけを先に購入するデメリットとして、住宅ローンが高いことが挙げられます。
住宅ローンは家の購入を対象としているため、土地のみの購入では原則使用できません。
土地だけ先に購入するときは「土地先行融資」や「つなぎ融資」を利用する必要があり、これらの金利は一般的な住宅ローンより高めです。
さらに、不動産を所有すると、固定資産税などの税金が発生します。
土地だけ先に購入すると、住んでいないのにも関わらず毎年税金を支払わなければなりません。
その他、理想の住まいがつくれるとは限らないこともデメリットです。
土地の広さや立地の良さだけで購入すると、建築制限を受け、希望の住宅がつくれない可能性があります。
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土地だけ先に購入するときの注意点
マイホーム購入で土地先行融資やつなぎ融資を利用するときには、住宅の具体的な設計計画が必要です。
そのため、土地だけの購入でも将来的な住宅の設計計画を慎重に立てておく必要があります。
また、住宅ローンが生活費を大幅に圧迫しないように、資金計画はより入念に練ることが求められます。
土地だけ先に購入する場合では、仮住まいを確保する必要が生じ、家計の負担が増える要因にもなるでしょう。
さらに、土地と住宅の名義は統一しておくことが基本的な注意点の一つです。
住宅ローン控除制度を活用するためには、土地と住宅の名義が一致していなければならないという点にも留意が必要です。
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まとめ
土地だけ先に購入するメリットは、他人に希望の不動産を取られずに済むことです。
しかし、住宅ローンが高くなりやすいことや税金がかかることはデメリットに挙げられます。
マイホーム購入で土地先行融資やつなぎ融資を利用するときには、住宅の設計計画が必要になるので覚えておきましょう。
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オールハウス メディア編集部
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