現在の家の売却金額と新しい家の購入金額が同額であっても、住み替えに伴う各種費用は預貯金から賄う必要があります。
不動産の売却・購入は、どちらの手続きでもさまざまな費用がかかってしまうためです。
この記事では、マイホームの住み替え（買い替え）を検討している方に向けて、住み替えのときに必要な費用について解説します。
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住み替えをするときに必要な売却の諸費用
住み替えで現在の家を売るときに必要な費用は、不動産会社に支払う仲介手数料です。
基本計算式は（売買価格×3％＋6万円）＋消費税ですが、金額が低い不動産は別に最低金額が定められています。
売買価格が800万円以下の場合は上限30万円（税抜）、800万円超は（売買価格×3％＋6万円）＋消費税で、売却価格が上がるとより多くの仲介手数料が必要です。
また契約を結ぶときは、収入印紙を貼付して印紙税を支払う必要があります。
住宅ローンの残債が残っているなら、一括返済をおこなうための手数料も負担しなければいけません。
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住み替えをするときに必要な購入の諸費用
住み替えをするときは、物件の購入でもさまざまな費用を支払う必要があります。
中古でも新築でも必要なのは、仲介手数料や登記費用・ローンを組むための費用です。
ローンを組むなら火災保険への加入も求められるため、保険料も費用として見込んでおきましょう。
住宅を不動産会社からではなくハウスメーカーなどから購入するケースでは、仲介手数料を払う必要はありません。
家を購入すると不動産取得税もかかり、税額は固定資産税評価額をもとに決まります。
この他にかかる費用は、新築か中古か・一戸建てかマンションかで変わってきます。
たとえばマンションなら修繕積立基金がかかり、新築の一戸建てを購入するなら水道負担金などが必要です。
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住み替えにかかるその他の費用
住み替えをおこなうときは、売却・購入以外にかかるその他の諸費用にも目を向けましょう。
たとえば中古住宅をリフォーム前提で購入するとき・今の家に修繕しなければいけない箇所があるときは、そのリフォーム費用が高額になってしまうことがあります。
引っ越しや仮住まいの費用も見逃せません。
とくに仮住まいを利用するなら、引っ越し費用が2回かかってしまいます。
仮住まいが賃貸住宅であれば敷金・礼金なども必要になるため、想像以上に高い出費になるかもしれません。
引っ越し費用を節約するためには、内見時の印象向上も兼ね、家の荷物を減らしておくことをおすすめします。
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まとめ
住み替えで売却に必要な費用は、不動産会社に支払う仲介手数料や住宅ローン関連の費用です。
購入にあたって、不動産取得税や登記費用・火災保険料なども支払わなければなりません。
引っ越しなどその他の出費も増えるので、住み替え前にしっかり料金シミュレーションをおこなっておきましょう。
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オールハウス メディア編集部
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