中古マンションの購入を検討する場合、間取りや立地など物件情報を比較しながら、住宅ローンをどのくらい借り入れるべきか考えるでしょう。
毎月の返済額をベースにしてみたり、借入限度額を念頭に置いてみたりと、多角的に考えなければなりません。
そこで本記事では、月6万円で中古マンションの購入は可能なのか、借入可能額や頭金はどのくらいに設定するべきかについて解説します。
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月6万円で中古マンションの購入は可能か
中古マンションは月6万で買えます。
住宅ローンの返済を起点に考えれば、毎月の返済額が6万円をボーナス払いなども考えず35年かけて返した場合トータルは2,520万円です。
つまり、2,500万円の中古マンションなら買えます。
ただし、マンションの場合、共益費と修繕積立金を出さなければなりません。
毎月1万5,000円の出費があると仮定すると、年間18万円の固定費がかかってくる点に留意しましょう。
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毎月6万円で中古マンションを購入する際の借入可能額
中古マンションの購入に際し、住宅ローンを検討するなら年収に対してどのくらいの額が借り入れられるかについても把握しておきましょう。
年収には借り入れ可能（限度）額が設定されており、この範囲内であれば無理のない返済が可能であると言われています。
一例を挙げると、年収300万円の人は毎月の返済額が6万2,000円で、借入可能額は2,604万円です。
年収400万円なら月々の返済額は8万3,000円になり、借入可能額は3,486万円になります。
年収500万円なら月々の返済額は10万4,000円、借入可能額は4,368万円です。
このように、年収がいくらであるかからどのくらいの借入が可能であるかも大事な観点になります。
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毎月6万円で中古マンションを購入する際の頭金の設定額
頭金とは、ローンを組むタイミングであらかじめ充当しておくお金です。
金額が多ければそれだけローンの返済額は減り、何より借入総額が減らせるため金利も減らせるといったメリットがあります。
ただ、デメリットは現金で用意しなければならない点です。
頭金を支払ったために貯金がゼロになるような資金計画では、将来的な不安が残るためおすすめできません。
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まとめ
中古マンションは月6万円の返済で十分購入可能です。
ただし、年収300万円の人については借入可能額ギリギリとなるため、年収400万円以上だと余裕を持った資金計画であると言えるでしょう。
頭金もあればあるほど返済は楽になりますが、現金で用意する必要があるため、預金がきちんと確保できる範囲内での投入をおすすめします。
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