土地を購入しようとして、公園でもないのに建築が制限される「緑地保全地域」という言葉を目にすることがあります。
その仕組みや届け出の必要性、さらに厳しい規制のある「特別緑地保全地区」との違いを知ることは、土地売買において大切です。
本記事では、緑地保全地域の概要と規制内容、特別緑地保全地区制度との違いについて解説いたします。
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緑地保全地域とは
緑地保全地域とは、都市周辺の自然環境を守ることを目的とした、都市緑地法に基づき指定される区域のことです。
対象となるのは、山林や草地、農地などの樹林地で、都市化の影響を受けやすい地域において自然を保全するために設けられます。
指定は都道府県や市がおこない、地域の良好な環境を維持することや災害防止の観点からも大切な役割を果たします。
なお、この区域内で一定の行為をおこなう場合は、都道府県知事や市長への届け出が必要です。
また、対象となる行為には、建築物の建設や土地の造成、樹木の伐採などが含まれており、届け出後30日間は着手できません。
その間に行政が内容を審査し、必要に応じて制限や中止命令を出すことがあります。
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緑地保全地域の規制内容
緑地保全地域内では、様々な行為に規制が設けられています。
新築や増築、工作物の設置といった建築行為にくわえて、宅地造成や開墾、鉱物の採取など土地の形質を変える行為も対象です。
また、樹木や竹の伐採、水面の埋立てや干拓、廃棄物や資材の野積みといった行為にも制限があります。
これらの行為をおこなうには、事前に届け出が必要であり、行政の審査を経て問題がなければ実施可能となります。
しかし、審査の結果によっては中止や変更を求められる場合もあるため、事前の確認が大切です。
なお、区域内であっても緊急時や軽微な行為については、一部例外が認められることもあります。
土地活用や開発を計画している場合は、区域の指定状況と規制内容を把握したうえで慎重に進める必要があります。
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緑地保全地域と特別緑地保全地区制度の違い
特別緑地保全地区は、緑地保全地域よりもさらに厳しい保全措置がとられる制度です。
都市緑地法に基づいて市町村などが指定し、都市部に残る歴史的・文化的価値のある緑地や景観を保全することを目的としています。
この制度では、建築や伐採などの行為をおこなう場合に、届け出ではなく事前の許可が必要です。
許可が下りない場合はその行為をおこなうことができず、現状の維持が強く求められます。
さらに、所有者にとっては税制上の優遇措置があり、固定資産税の減額や相続税評価額の引き下げが適用されることもあるでしょう。
なお、場合によっては自治体が土地を買い取る制度も設けられており、保全のための補償措置も講じられています。
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まとめ
緑地保全地域は、自然環境の維持を目的に指定され、建築や土地の変更には届け出が必要です。
一方、特別緑地保全地区は、都市部の歴史的な緑地を守るために許可制を導入し、より厳格な制限がかかります。
土地売買を検討する際は、これらの指定があるかどうかを確認し、適切な対応をおこなうことが大切です。
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