住宅をより快適に広げる手段として、増築リノベーションは注目されています。
一戸建て購入後にライフスタイルが変化した際、住まいに新たな空間をくわえることで、より柔軟な居住環境を整えることが可能です。
本記事では、増築と改築の違い、増築リノベーションの利点と注意点、さらに増築の費用相場について解説いたします。
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増築とはなにか
増築とは、既存の建物に新たな床面積や部屋を追加する工事を指します。
たとえば、リビングの拡張や子ども部屋の増設などが一般的な事例です。
これに対し、改築は建物の構造や用途を維持したまま、部分的に建て直す工事を意味します。
内部の間取りを変更したり、古くなった設備を入れ替えたりするのが主な内容です。
両者の違いは、面積を増やすか否かにあります。
増築は延床面積が広がるため、10㎡を超える場合には建築確認申請が必要です。
一方、改築は面積に大きな変化がない限り、申請の必要がないケースもあります。
このように、工事内容や手続きの負担に明確な違いがあるため、目的に応じた選択が大切です。
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増築リノベーションのメリット・デメリット
増築の主なメリットは、現在の生活スタイルに合わせて、住環境を拡張できる点にあります。
家族が増えた、在宅勤務のスペースが必要になったといった状況にも柔軟に対応可能です。
引っ越しや建て替えと比較して、住み慣れた場所を変えずに対応できるため、生活への影響を抑えられる利点もあります。
ただし、デメリットも存在します。
構造上の制約があるため、増築できる方向や規模に限りがある点は留意が必要です。
さらに、既存部分と新設部分の接合部の処理に工夫が求められ、費用や工期がかさむ場合もあります。
床面積が増えることで、固定資産税の対象も広がるため、維持費の増加も見込まれます。
そのため、工事前に全体の設計と費用を綿密に計画しておくことが不可欠です。
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増築リノベーションの費用相場
増築にかかる費用は、設置する空間や機能により大きく異なります。
水回りを新設する場合、配管や防水工事が必要になるため、とくに費用が高くなりがちです。
トイレや浴室を増築する場合は50万円から200万円程度、キッチンでは90万円から400万円前後が相場です。
バルコニーやベランダの増設は、使用素材や構造によって変動しますが、一般的には60万円から100万円ほどかかります。
また、1階部分に居室を増やす工事では、1畳あたり25万円から65万円程度が目安とされており、6畳分なら150万円以上を見込む必要があります。
なお、これらの価格は、施工条件や設備のグレードによっても左右されるため、業者から見積もりを取って比較検討することが大切です。
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まとめ
増築は、既存の住まいに新たな空間をくわえる工事であり、改築とは施工目的と手続きに明確な違いがあります。
増築リノベーションは、住み慣れた環境に居ながら生活の変化に対応できる点は魅力ですが、費用や構造制約、税負担などに注意が必要です。
費用相場は空間の用途によって異なり、水回りでは最大400万円、居室増設は畳単価25万円以上が目安となります。
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