マイホームのリノベーションを検討する際、固定資産税への影響は見逃せません。
内容によっては、税額が上がる可能性がある一方で、減税の対象となるケースも存在します。
本記事では、固定資産税とリノベーションの関係について解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市安佐北区の売買戸建一覧へ進む
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物に対して毎年課される地方税で、原則として1月1日時点の所有者に納税義務が生じます。
建物の評価額に税率をかけて算出され、評価額は3年ごとに見直されます。
この評価額に影響を与えるのが、「リノベーション」です。
建物の価値が増すような工事をおこなった場合、評価額が上昇し、税額が増えることがあります。
とくに、構造の一部を変更する大規模なリノベーションや、建築確認申請が必要な工事は、評価対象となりやすくなります。
たとえば、スケルトンリノベーションのように内部構造を大きく変える工事では、建物の使用価値が向上すると判断されるため、課税額が上がることが多いです。
このように、固定資産税は、リノベーションの内容次第で増減する可能性があるため、事前に確認することが大切です。
▼この記事も読まれています
ワンストップリノベーションとは？種類やメリットをご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市安佐北区の売買戸建一覧へ進む
固定資産税が上がる可能性のあるリノベーション
固定資産税が増加する可能性があるのは、主に建物の規模や用途、構造に変更が生じるリノベーションです。
まず、床面積の拡張を伴う増築では、評価対象が増えるため、税額が上がる可能性があります。
次に、柱や梁、外壁や屋根などの主要構造部に手をくわえる場合、耐久性や安全性が向上するとみなされ、評価額が高くなります。
また、住居から店舗や事務所など、非住宅用に用途を変更した場合は、住宅用地の軽減措置が適用されなくなり、税額が増加する場合があるため注意しましょう。
いずれも自治体による評価の判断が必要ですが、建築確認や用途変更の届け出が関わるケースでは、再評価の対象となることが多いため、注意が必要です。
▼この記事も読まれています
リノベーションどうすればいい？プランニングのコツをご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市安佐北区の売買戸建一覧へ進む
固定資産税が下がる可能性のあるリノベーション
反対に、一定の条件を満たすリノベーションをおこなうことで、固定資産税が軽減される場合もあります。
たとえば、昭和56年以前に建築された住宅に対して耐震改修をおこなうと、工事翌年度から2年間にわたり税額が半額となる措置があります。
また、省エネ性能を高める改修では、断熱材の追加や窓の断熱性能向上などをおこない、所定の条件を満たすと翌年度の税額が3分の1軽減することも可能です。
さらに、バリアフリー改修として、手すりの設置や段差の解消、トイレや浴室の改良などをおこない、高齢者や障がい者が同居する住宅であれば、一定期間税額が軽減されます。
これらの軽減措置を受けるためには、工事完了後に自治体への申請が必要であり、所定の書類や証明書の提出が求められます。
▼この記事も読まれています
リノベーションで寝室等の間取りを変更する時に考えておくべきことを解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市安佐北区の売買戸建一覧へ進む
まとめ
固定資産税は、リノベーションによって評価額が変わることで、増減する可能性があります。
増築や用途変更、大規模構造変更は税額が上がる要因となります。
一方、耐震、省エネ、バリアフリーなど要件を満たす改修では、軽減措置を受けることが可能です。
広島市で不動産をお探しなら、オールハウスへ。
戸建てをはじめ、マンション、土地、収益物件など広島エリア最大級の物件情報の中から、お客様のニーズに合った最適な提案が可能です。
気になる物件が見つかりましたら、お気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市安佐北区の売買戸建一覧へ進む
オールハウス
広島市 / 安芸郡府中町を中心に、親身で誠実な対応を信条に、不動産の購入 / 売却 / 賃貸管理 / リフォームなどをトータルにサポートしています。
■強み
・広島エリアの物件情報数最大級
・売買 / 建築 / リフォーム / 資産運用 / 相続まで対応
■取扱物件
・居住用売買物件（一戸建て / 土地 / マンション）
・収益物件 / 事業用物件 / 駐車場
