オールハウス株式会社
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オールハウス株式会社の広島不動産コラム一覧
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不動産購入の流れ～購入までの8ステップ～
不動産購入の流れ～購入までの8ステップ～
不動産購入の流れ
購入までの8ステップ
各ステップを順番に進めることで、スムーズで安心な不動産購入を実現できます。
収入や貯蓄を基に、無理のない予算を設定します。住宅ローンの事前審査も行い、購入可能な価格帯を明確にします。
- ✓ 年収の5〜7倍が目安
- ✓ 諸費用も含めて計算
- ✓ ライフプランも考慮
このステップのポイント
無理のない資金計画が成功の鍵。将来的な支出も考慮して余裕を持った予算設定を心がけましょう。
このステップのポイント
家族のライフスタイルに合わせて優先順位を決めましょう。実際に現地を歩いて雰囲気を確認することも大切です。
通勤・通学の利便性、周辺環境、将来性などを考慮してエリアを絞り込みます。優先順位を明確にすることが大切です。
- ✓ 交通アクセスの確認
- ✓ 生活施設の充実度
- ✓ 将来の発展性
不動産サイトや仲介会社を通じて物件情報を収集します。複数の情報源を活用して幅広く物件を探すことが重要です。
- ✓ 複数の不動産会社に相談
- ✓ オンライン検索の活用
- ✓ 新築・中古両方を検討
このステップのポイント
気になる物件は積極的に問い合わせを。市場動向を把握するためにも継続的な情報収集が大切です。
このステップのポイント
平日と休日、昼と夜など、異なる時間帯で見学することで物件の真の姿を把握できます。
気になる物件は必ず実際に見学します。写真では分からない細かな部分や周辺環境もしっかりチェックします。
- ✓ 複数回・異なる時間帯で見学
- ✓ 周辺環境もしっかり確認
- ✓ 疑問点は遠慮なく質問
気に入った物件があれば購入申込を行います。価格交渉や条件の調整も可能な場合があります。
- ✓ 購入申込書の提出
- ✓ 価格や条件の交渉
- ✓ 住宅ローンの本申込
⚠️ このステップのポイント
人気物件は競争になることも。迅速な判断と準備が重要です。住宅ローンの事前審査も忘れずに。
⚠️ このステップのポイント
契約内容は慎重に確認を。不明な点は必ず質問し、納得してから契約に臨みましょう。
宅地建物取引士から重要事項の説明を受け、内容を十分理解した上で売買契約を締結します。
- ✓ 重要事項説明書の確認
- ✓ 売買契約書の締結
- ✓ 手付金の支払い
住宅ローンの本契約を行い、融資実行の準備を進めます。金利タイプや返済方法も最終決定します。
- ✓ 住宅ローン本契約
- ✓ 火災保険の加入
- ✓ 融資実行の準備
このステップのポイント
金利タイプの選択は慎重に。将来の金利動向や家計状況を考慮して決定しましょう。
おめでとうございます！
念願のマイホーム取得完了です。
残金の支払いと同時に物件の引渡しを受けます。登記手続きも完了し、ついにマイホームの完成です！
- ✓ 残金の支払い
- ✓ 登記手続きの完了
- ✓ 鍵の受渡し・引越し
購入時にかかる費用の目安
物件価格以外にも様々な費用が必要です
仲介手数料
3.3%
物件価格の3.3%+66,000円
️
火災保険料
20-50万円
10年間一括の場合
引越し・その他
30-100万円
引越し代や家具代など
総額の目安
物件価格の8-10%
3000万円の物件なら240-300万円程度
