田園住居地域は、都市農地と住宅が共存する新しい都市計画の一環として導入されました。
自然環境と調和した生活を望む方にとって、注目すべき地域といえるでしょう。
本記事では、田園住居地域の概要や建てられる建物の種類、土地購入時のメリット・デメリットについて解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市安佐北区の売買土地一覧へ進む
田園住居地域とは
田園住居地域は、平成30年の都市計画法改正によって、新たに創設された用途地域のひとつです。
都市部に残された農地を保全しつつ、低層住宅と共存させることが目的です。
この地域では、第一種・第二種低層住居専用地域と同様の、厳しい建築制限が設けられています。
農地と住宅の調和を重視し、無秩序な開発を防ぐ仕組みが整えられています。
この地域は、300㎡を超える開発行為には原則として制限がかかり、市町村長の許可が必要です。
また、建ぺい率や容積率、高さ制限なども明確に定められています。
農地が都市の貴重な要素として評価され、周辺住環境の維持にも寄与しています。
このように、田園住居地域は、都市と自然の調和を図る新たな都市づくりの方向性を示しているのです。
▼この記事も読まれています
土地だけ購入するメリット・デメリットは？押さえておく注意点もご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市安佐北区の売買土地一覧へ進む
田園住居地域で建てられる建物
田園住居地域では、住宅のほか、保育所や幼稚園、診療所、老人福祉施設などの福祉・教育施設が建築可能です。
地域の生活に密着した、小規模な商業施設も許容されており、たとえば日用品店や理容室、クリーニング店などが該当します。
さらに、農家が営む農産物直売所や農家レストラン、農産物の加工・貯蔵施設なども建築できます。
ただし、500㎡を超える大規模店舗や事務所、工場、娯楽施設などは建設できません。
建築制限は厳格で、建ぺい率は30〜60%、容積率は50〜200%の範囲内に定められています。
また、建物の高さも10〜12m以下に制限されており、日影規制なども適用されます。
このように、田園住居地域では、環境保全と住環境のバランスが重視されているのです。
▼この記事も読まれています
土地の購入で後悔した失敗例とは？後悔しない注意点や物件の探し方も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市安佐北区の売買土地一覧へ進む
田園住居地域の土地を購入するメリット・デメリット
田園住居地域で土地を購入するメリットは、自然豊かな静かな住環境を得られることです。
低層住宅が中心であるため景観が整い、都市でありながら落ち着いた生活が可能となります。
また、小規模店舗や農業関連施設が建てられることから、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。
さらに、都市農地の保全という観点から、地域資源を活かした暮らしも期待できるでしょう。
一方で、建築制限が多く、大規模な施設や多用途の活用が難しい点はデメリットです。
将来的に、用途地域の変更や市街化の進行により、生活環境が変化する可能性もあります。
周辺環境の変化によって、利便性や資産価値に影響が出るおそれもあるため、慎重な検討が求められます。
▼この記事も読まれています
土地購入前の注意点とは？注意が必要な土地の特徴や購入時のコツをご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市安佐北区の売買土地一覧へ進む
まとめ
田園住居地域は、農地と低層住宅の共存を図る新たな用途地域であり、都市と自然の調和が目的です。
この地域に建てられるのは、住宅や教育・福祉施設、小規模な商業・農業関連施設に限られ、大規模施設は認められていません。
自然と共に暮らせる一方で、建築制限や将来的な環境変化に注意しながら、土地選びを進めることが大切です。
広島市で不動産をお探しなら、オールハウスへ。
戸建てをはじめ、マンション、土地、収益物件など広島エリア最大級の物件情報の中から、お客様のニーズに合った最適な提案が可能です。
気になる物件が見つかりましたら、お気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市安佐北区の売買土地一覧へ進む
オールハウス
広島市 / 安芸郡府中町を中心に、親身で誠実な対応を信条に、不動産の購入 / 売却 / 賃貸管理 / リフォームなどをトータルにサポートしています。
■強み
・広島エリアの物件情報数最大級
・売買 / 建築 / リフォーム / 資産運用 / 相続まで対応
■取扱物件
・居住用売買物件（一戸建て / 土地 / マンション）
・収益物件 / 事業用物件 / 駐車場
