不動産を購入した後、税務署から突然「お尋ね」が届いて戸惑う方は少なくありません。
これは、資金の出所を確認するための一般的な手続きであり、脱税を疑われているわけではない点を理解することが大切です。
本記事では、「お尋ね」の意味や届く理由、適切な対応方法について解説いたします。
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お尋ねとは
不動産購入後に税務署から届く「お尋ね」とは、購入した不動産の資金源について確認するためのアンケート形式の書類です。
これは、不動産を取得すると法務局でおこなわれる「所有権移転登記」の情報が、税務署に連携されることで送付されます。
税務署の主な目的は、高額な不動産の購入資金がどのように準備されたかを確認し、贈与税などの申告漏れがないかを把握することにあります。
したがって、不動産を購入した方はほぼ全員に届く可能性がある、ごく一般的な行政手続きの1つです。
また、脱税などを疑われているわけではなく、あくまで資金の流れを確認するための協力依頼であると理解しておくと良いでしょう。
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お尋ねの内容について
「お買いになった資産の買入価額などについてのお尋ね」という表題の書類には、主に購入者の情報と資金の内訳を記入する欄があります。
まず、購入者の職業や年齢、年間の所得金額など、個人の基本的な情報を記載する項目があります。
これは、購入金額と所得のバランスを確認するためのものです。
そして、書類の中心となるのが、購入資金の内訳を明らかにする項目です。
ご自身の預貯金から出した自己資金の額、金融機関からの借入額などを記入します。
とくに、大切なのが、親や祖父母などから資金援助を受けた「贈与」の有無です。
多額の贈与があったにもかかわらず贈与税の申告がおこなわれていない場合、このお尋ねがきっかけで税務調査に発展する可能性もあります。
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税務署からお尋ねが来たらどうする
税務署からお尋ねが届いた場合は、決して無視することなく、事実に基づいて誠実に回答することが極めて大切です。
この書類への回答は法律上の義務ではありませんが、回答しない、あるいは虚偽の回答をすると、税務署に不信感を与えてしまいます。
また、その結果、より詳細な調査である「税務調査」の対象に選ばれてしまう可能性が高まるでしょう。
そのため、ご自身の預金通帳や住宅ローンの契約書などを確認し、正確な金額を記入して、指定された期日までに返送することが求められます。
もし、親からの資金援助などで贈与税の申告が必要だったにもかかわらず失念していた場合などは、速やかに税理士などの専門家へ相談するのが賢明な対応です。
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まとめ
不動産購入後の「お尋ね」とは、不動産登記の情報を基に、税務署が購入資金の出所などを確認する目的で送付するアンケートです。
お尋ねでは、購入者の職業や所得にくわえ、自己資金や借入金、親族からの贈与の有無といった、資金の内訳について詳細な回答を求められます。
お尋ねが届いた際は、無視することなく誠実に回答する必要があり、贈与税の申告漏れなど不安な点があれば、税理士などの専門家へ相談すべきです。
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